Sicher investieren: 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage & zuverlässigen Mietern
Diese seit 1993 zuverlässig vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Die Immobilie überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Grundriss und die großzügig geschnittenen Räume, die ein offenes und zeitgemäßes Wohngefühl vermitteln.
Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m², der viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Zwei Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen sorgen für sonnige Rückzugsmöglichkeiten: Die kleinere Loggia (Ost-Ausrichtung) ist vom Essbereich zugänglich, während die größere Loggia (West-Ausrichtung) sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer begehbar ist.
Ein praktischer Kellerraum sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden dieses attraktive Angebot ab.
Besonderer Hinweis: Die Wohnung ist seit nunmehr 32 Jahren an dieselben Mieter vermietet, die mit großer Sorgfalt und Kontinuität in der Immobilie wohnen. Sie haben ausdrücklich den Wunsch geäußert, auch weiterhin dort wohnen zu bleiben. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine stabile, langfristige Einnahmequelle mit verlässlichem Mietverhältnis.
Das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern der Immobilie erhalten sie automatisch nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung im Ramen einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Stellplatz
- seit 1993 vermietet - drei Schlafzimmer - Wannenbad - Duschbad - kleine Loggia mit Ost-Ausrichtung - große Loggia mit Westausrichtung - Tiefgaragenstellplatz - Bäder modernisiert (2015)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
2.699,23 €/m²
Hausgeld
399 €399 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.052,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
351.445 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
36.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichsdorf (61381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedrichsdorf, mit seinen Ortsteilen Köppern, Burgholzhausen und Seulberg beherbergt ca. 25.000 Einwohner und ist die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises. Sie liegt ca. 23 km nordwestlich der Frankfurter Innenstadt, welche man problemlos über die nahe gelegenen Anschlussstellen der A 5 oder der A 661 erreicht. Auch das öffentliche Nahverkehrssystem mit S-Bahnen und Bussen sorgt für absolute Flexibilität; auch innerhalb der Taunusgemeinden. Neben mehreren Kindergärten bietet Friedrichsdorf eine Grund- und eine weiterführende Schule. Zahlreiche Freizeitaktivitäten lassen für Jung und Alt keine Wünsche offen. Das Einkaufszentrum "Taunus Carré" mit seinen 28 Fachmärkten und Geschäften sowie die Lebensmittelgeschäfte, Discounter, Bäcker, Apotheken, Cafés und Restaurants machen das Leben in Friedrichsdorf angenehm.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2015
