Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1973 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die praktischen Zugang zu einem Abstellraum bietet und zusätzlichen Stauraum schafft. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer verfügt über Stäbchenparkett und eine große Fensterfront, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus betreten Sie den westlich ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Sommermonaten zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Das Schlafzimmer mit Ostausrichtung bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und ermöglicht einen angenehmen Start in den Tag mit Morgensonne. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Ober- und Unterschränken sowie elektrischen Geräten ausgestattet. Zudem besteht die Möglichkeit, eine kleine Frühstücksecke einzurichten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit passendem Wanschrank sowie ein WC und präsentiert sich funktional ausgestattet. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pendler und stellt sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eine interessante Gelegenheit dar.
Merkmale
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Waschraum
folgende Merkmale werden Sie bei dieser Wohnung überzeugen:
+ gepflegte Wohnanlage aus 1973 + gut durchdachter Grundriss + Fenster und Balkontür im Wohnzimmer aus 2012, Küche und kleines Zimmer mit erneuerten Scheiben + Küche mit kleinem Essplatz + großzügiger Balkon mit Westausrichtung + 1 Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
4.061,22 €/m²
Hausgeld
289.65 €289,65 €
Provision für Käufer
Käufercourtage 3,3 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.492 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.945 €
Provision für Käufer (3,3%)
6.567 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 64 Wohneinheiten (4 Gebäude) befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf, der sich durch seine naturnahe Umgebung bei gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung auszeichnet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen sind komfortabel erreichbar: . Berner Marktplatz - ca. 5 Gehminuten (Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Wochenmarkt 2x wöchentlich mit frischen Produkten aus dem Umland) . Volksdorfer Markt - ca. 8-10 Fahrminuten . U-Bahn-Station Berne (U1) - ca. 10 Gehminuten - Hamburger Hauptbahnhof - ca. 20 Fahrminuten - zusätzliche Buslinien: 275, 277, 168, 368 . Hamburger Flughafen - ca. 30 Fahrminuten . Sportvereine - MSV (Meiendorfer Sportverein) - wenige Minuten entfernt - TUS Berne - kurze Distanz - Rahlstedter Sportclub - gut erreichbar Die naturnahe Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: . Volksdorfer Wald - kurze Fahrdistanz . Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal - wenige Minuten entfernt (ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen) Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wird frei übergeben. Das Wohngeld beträgt zurzeit etwa 290,- € monatlich, inkl. Instandhaltungsrücklage
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
