Historisches Juwel mit Zukunft - Vielseitiges Entwicklungspotenzial im Alten Land!
Diese traditionsreiche Gaststätte aus dem Jahr 1850 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit vielfältigen Möglichkeiten für moderne Nutzungskonzepte. Auf einem ca. 2.887?m² großen Grundstück bietet das teilweise denkmalgeschützte Anwesen Raum für Gastronomie, individuelle Wohnprojekte oder alternative Konzepte - etwa eine Seniorenresidenz oder eine gemischte Wohnnutzung.
Ein besonderes Highlight ist der große Veranstaltungssaal mit Bühne und Großküche - ideal für Hochzeiten, Feiern oder Events. Vor allem Paare aus Hamburg suchen gezielt nach stilvollen Hochzeitslocations im Alten Land. Genau hier liegt das Potenzial dieses Objekts: ein fest etablierter Ort für besondere Anlässe mit ländlichem Charme und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aus der Metropolregion Hamburg.
Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich zudem wertvolles Neubaupotenzial - ideal für moderne Wohneinheiten, altersgerechtes Wohnen oder kleinere Wohnanlagen, die sich harmonisch in das bestehende Ensemble einfügen. Lage, Grundstücksgröße und Struktur schaffen ideale Bedingungen für eine intelligente Verbindung von Tradition und zeitgemäßer Entwicklung.
Die Denkmalvorgaben sind bewusst zurückhaltend: Erhalten werden sollen lediglich die historischen Säulen im Saal sowie die Sichtachsen zu den Tagungsräumen. Die Denkmalpflege zeigt sich offen und kooperativ, insbesondere im Innenbereich besteht hohe Gestaltungsfreiheit.
Die Immobilie umfasst folgende Ausstattungen und Nutzungsmöglichkeiten: - Gastronomiebereich mit Ausschank - Großer Veranstaltungssaal für bis zu 200 Gäste - Zwei Tagungsräume (plus Option: Veranda als zusätzlicher Raum nutzbar) - Kegelbahn - Büro- und Umkleideräume - Weitläufiger Kaffeegarten - Wohnung im Obergeschoss mit Zugang zur ca. 73?m² großen Dachterrasse mit Elbblick - Teilunterkellerung vorhanden - Inventar inklusive
Im Jahr 2013 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, u.?a. bei Fenster, Elektrik, Sanitäranlagen und Gasheizung. Großzügige Parkmöglichkeiten stehen im vorderen und hinteren Grundstücksbereich zur Verfügung.
In einer touristisch geprägten Region mit hoher Nachfrage nach besonderen Veranstaltungsorten und Wohnraum im Grünen stellt dieses Anwesen ein echtes Unikat dar - mit Potenzial für Betreiberinnen und Investorinnen mit Weitblick.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Entwicklung Ihres individuellen Nutzungskonzepts und koordinieren bei Bedarf auch Gespräche mit der Denkmalbehörde.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
2.887 m² Grundstück
Keller
30 Stellplätze
Garten
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
- Traditionsgaststätte "Zur Schönen Fernsicht" im Alten Land - Baujahr 1890 - Grundstücksfläche ca. 2.800 m² - Wohnfläche ca. 159 m² - Denkmalgeschütztes Gebäude (nur Fassade, Türen und Säulen stehen unter Denkmalschutz; Nutzungsart frei) - Gastronomiebereich mit Ausschanktresen für ca. 50 Personen - Saal mit Bühne und Großraumküche für Feierlichkeiten mit ca. 200 Personen - Zwei Tagungsräume für jeweils ca. 30 Personen - Kegelbahn für ca. 20 Personen - Vier Büroräume - Umkleideräume - Mehrere Kellerräume - Eine Wohnung im Obergeschoss - Großzügiger Kaffeegarten mit Platz für ca. 50 Personen - Zwei Toilettenanlagen für Damen und Herren - Separate Toilettenanlage für Mitarbeiter - Zwei behindertengerechte WCs - Doppelgarage - Ausreichende Parkmöglichkeiten im vorderen und hinteren Bereich des Grundstücks - Ausbaureserve im Dachboden (3. Obergeschoss, geeignet für zusätzliche Wohnungen) - Dachterrasse (ca. 72 m²) mit unverbautem Blick auf die Elbe - Umfassende Sanierung im Jahr 2013 (Fenster, Elektrik, Toilettenanlagen, Gasheizung u. a.) - Zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1850
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
384,72 €/m²
Provision für Käufer
7.14 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
640.200 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
61.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünendeich (21720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im idyllischen Ort Grünendeich, mitten im Alten Land, liegt diese besondere Immobilie in einer der reizvollsten Regionen Norddeutschlands. Umgeben von weitläufigen Obstplantagen, Deichen und Elbwegen bietet sie eine einzigartige Verbindung aus ländlicher Idylle und verkehrstechnisch günstiger Lage.
Direkt am beliebten Obstmarschenweg gelegen - einer der Hauptverbindungen durch das Alte Land - ist das Anwesen hervorragend in die Umgebung eingebettet. Die großzügige Dachterrasse eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die Elbe, die nur wenige Schritte entfernt ist. Dieser Ausblick und die unmittelbare Nähe zum Fluss schaffen ein unvergleichliches Ambiente für Gäste, Veranstaltungen oder zukünftige Nutzungskonzepte.
Grünendeich ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die nahegelegene B73 sorgt für schnelle Verbindungen in die Hansestadt Stade sowie nach Hamburg, das in nur ca. 35 Kilometern erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel in die umliegenden Gemeinden und Städte stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage profitiert stark vom regionalen Tourismus. Das Alte Land zieht jährlich zahlreiche Besucher an - besonders zur Apfelblüte oder zur Erntezeit. Beliebte Ausflugsziele wie der Alte Leuchtturm in Twielenfleth, das Museum Altes Land oder die Elb-Fährverbindungen liegen in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Region ein fester Bestandteil zahlreicher Rad- und Wanderrouten entlang der Elbe.
Diese besondere Kombination aus landschaftlicher Schönheit, touristischem Potenzial und städtischer Nähe macht die Immobilie zu einem idealen Standort für vielfältige Nutzungsoptionen - von Gastronomie und Veranstaltungen bis hin zu Wohnprojekten oder betreutem Wohnen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 9, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
