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Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 109.000 € 3 Zimmer 60 m² 423 m² Grundstück Hornbek 21514

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
109000 €
1.817 €/m²
3 Zimmer • 60 m² • 423 m² Grundstück

Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve

Verkauft wird eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte, die derzeit leerstehend ist.

Gesucht werden neue Eigentümer, die das Gebäude nach ihren Vorstellungen sanieren und bei Bedarf die Wohnfläche durch einen Dachausbau erweitern. Die Doppelhaushälfte ist gerade im Innenbereich in die Jahre gekommen, so müssen z. B. das Badezimmer, Fußböden, Wand- und Deckenverkleidungen erneuert werden. Eine Küche ist nicht mehr vorhanden.

Die derzeitige Raumaufteilung ist dem Baujahr entsprechend und könnte ggf. durch Wandöffnungen heller gestaltet werden. Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen.

Aktuell hat die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 60 qm und wurde in der Vergangenheit nur im Erdgeschoss bewohnt. Eine Treppe zum Dachgeschoss ist bereits vorhanden.

Die freundlichen Nachbarn möchten ihre Dachhälfte in den nächsten Monaten durch eine Fachfirma energetisch sanieren lassen und würden sich freuen, wenn die zum Verkauf stehende Hälfte in diesem Zuge mit erneuert wird.

Das Baujahr wird auf 1905 geschätzt (ist unbekannt), wobei es einen Bauantrag für eine Fassadenänderung von 1979 gibt. Ich gehe davon aus, dass hier nachträglich eine Klinkerfassade angebracht wurde.

Eigene Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Gas gibt es in dem Gebäude nicht, da die zum Verkauf stehende Immobilie bisher von einem anderen Objekt mit versorgt wurde. Leitungen der Stadtwerke liegen aber in der angrenzenden Straße, auch für ein Glasfasernetz. Der vorhandene Stromanschluss und wasserführende Leitungen wurden aufgrund des Leerstandes stillgelegt.

Im Teilkeller - Zugang über Außentreppe - ist eine Gasheizung verbaut, die jedoch nicht mehr funktionstüchtig ist.

Bezüglich möglicher Fördermittel (u. a. für Dach, Dämmung, Fenster, Heizung) könnten Sie sich von einem qualifizierten Energieberater beraten lassen.

Das längliche Grundstück ist auf der Gartenseite teilweise leicht abfallend, ein größerer Holzschuppen (siehe Foto) ist im Kaufpreis enthalten. Bei der im Grundriss aufgeführten Terrasse handelt es sich um ein Beispiel.

Ein Energieausweis ist beantragt.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
423 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten

Terrasse, Garten, Keller, Fliesen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1905
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

109000 €

1.816,67 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

118.265 €1

Kaufpreis

109.000 €

Kaufnebenkosten

9.265 €

Notarkosten (1,5%)

1.635 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.085 €

Grundbucheintrag (0,5%)

545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hornbek (21514)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die kleine Gemeinde Hornbek ist umgeben von einer malerischen grünen Landschaft und bietet Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In den Wäldern und auch am Elbe-Lübeck-Kanal gibt es tolle Fahrrad- und Laufstrecken.

Aufgrund der zentralen Lage der Gemeinde sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Apotheken und Ärzte nur wenige Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Hornbek hat eine direkte Anbindung an die Autobahn A24 Richtung Hamburg/Berlin und über die Bahnhöfe Mölln/Büchen können Sie weitere Ziele bequem erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden

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