Wohnung zur Miete

1.845 €

4 Zimmer  •  121 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 01.05.2026

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Kettwig, Essen / Kettwig (45219)

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Diese außergewöhnliche Wohnung vereint zeitgemäße Architektur mit einem besonderen Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zur Ruhr. Auf ca. 121 qm² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter 4-Raum-Grundriss, der mit Helligkeit, Funktionalität und stilvoller Eleganz überzeugt.
Bereits beim Eintreten entfaltet sich ein Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit. Über den zentral angelegten Flur gelangen Sie komfortabel und auf kurzen Wegen in sämtliche Räume der Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich - ein kommunikativer Mittelpunkt mit einladender Atmosphäre. Die beeindruckende, bodentiefe Fensterfront mit elektrischen Rollläden eröffnet einen herrlichen Blick auf die Ruhr und ins Grüne und durchflutet die Räume mit natürlichem Tageslicht.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sehr großzügigen Balkon mit direktem Blick auf die Ruhr, der teilweise überdacht ist und somit bei nahezu jeder Wetterlage entspannte Stunden im Freien ermöglicht.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein und ist mit erstklassigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet - ideal für anspruchsvolles Kochen und genussvolle Abende in stilvollem Ambiente.
Es handelt sich um eine hochwertige Küche von der Marke Marquardt. Der Herd stammt aus der exklusiven Studioline von Siemens AG. Der WLAN-fähige Backofen von AEG ermöglicht eine komfortable Steuerung per App. Auch der Geschirrspüler ist von AEG und ergänzt die Ausstattung auf höchstem technischen Niveau.

Das großzügige Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Das angrenzende Tageslichtbad en Suite mit bodentiefer Dusche schafft eine private Wohlfühloase und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Bereichs. Das benachbarte Zimmer eignet sich ideal als Ankleidezimmer und ergänzt das Raumkonzept auf stilvolle Weise.
Der zusätzliche, helle Raum mit Balkonzugang eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort für Hobbys und individuelle Wohnideen. Ein weiteres, ebenfalls modern ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche ergänzt den Grundriss und bietet zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste.

Edles Eichenparkett, eine energieeffiziente Fußbodenheizung auf Kraft-Wärmepumpen-Basis sorgen ganzjährig für ein behagliches und zukunftsorientiertes Wohnklima. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Boden- und Wandfliesen ausgestattet.

Auch das Gebäude selbst wird höchsten Ansprüchen an Komfort und Qualität gerecht: Ein Personenaufzug, mit dem Sie bequem bis in die Tiefgarage gelangen, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller und ein eigener Kellerraum in unmittelbarer Nähe zum eigenen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox bieten ein Höchstmaß an Bequemlichkeit im Alltag. Gepflegte Gemeinschaftsflächen unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Das architektonisch anspruchsvoll gestaltete Ensemble schafft eine ruhige, private Wohnatmosphäre. Barrierearme Zugänge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Alltagsutensilien runden dieses attraktive Angebot stimmig ab.

Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen, naturnahe Lage und hohe Lebensqualität in einzigartiger Ruhrlage miteinander verbinden möchten. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die Räume mittels Visual Staging möbliert. Die Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung der Möglichkeiten und ist nicht Bestandteil der Wohnung.

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen