WOHNEN, ARBEITEN UND VERMIETEN - MODERNES ZUHAUSE MIT MAXIMALER FLEXIBILITÄT
Ideal für Paare, Selbstständige oder alle, die Raum neu denken.
Dieses hochwertige KfW-55 Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 vereint drei Dinge, die selten zusammenkommen: modernen Wohnkomfort, maximale Energieeffizienz und die Möglichkeit, einen Teil der Finanzierung durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung tragen zu lassen.
"Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ermöglicht kurze Wege und eine flexible Nutzung - ideal für Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche."
Auf rund 230 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur begeistert - sondern auch wirtschaftlich überzeugt.
Das Wohnkonzept - durchdacht und zukunftssicher Erdgeschoss - Ihr Lebensmittelpunkt
ca. 151 m² großzügige Wohnfläche offener Wohn- & Essbereich mit hochwertiger Küche 4 Schlafzimmer + Ankleide modernes Bad + Gäste-WC Hauswirtschaftsraum direkter Zugang zum Garten aus allen Räumen
- Hier entsteht genau das, was viele suchen: offenes Wohnen, viel Licht und kurze Wege.
Ein besonderes Highlight ist der gestaltete Außenbereich mit dem Salzwasserpool mit automatisierter Reinigung und automatisierter Bewässerung/ und Satelliten gesteuerten Mähroboter. Hier ist Entspannung pur nach der Arbeit garantiert!
Dachgeschoss - flexibel & renditestark
Das Besondere: Durch die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss können Sie monatliche Mieteinnahmen erzielen und so Ihre laufende Belastung deutlich reduzieren, oder eine Mehrgenerationenlösung umsetzen.
ca. 79 m² separate Wohneinheit 3 Zimmer, Küche, Badezimmer vollständig ausgebaut Technikraum und Stauraum ideal zur Vermietung oder für die Familie
Durch die separate Wohneinheit im Obergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für: . Teilvermietung . Mehrgenerationenwohnen . Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Mögliche Mieteinnahme: ca. 900 €/Monat
?? reduziert effektiv die monatliche Gesamtbelastung
Diese Immobilie eignet sich besonders für Paare, Selbstständige oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen, Arbeiten und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten intelligent miteinander verbinden möchten. Auch als Kapitalanlage ist dieses moderne Haus gut geeignet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Merkmale
662 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Garten
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Energie & Technik . PV-Anlage mit 10 kWh Speicher mit Wallbox . Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung . sehr niedrige Energieverbrauchswerte . Klimaanlage im EG
Komfort & Sicherheit . Smart Home (Heizung, Rollläden,Kaminofen, Poolheizung, Wallbox etc.) . Alarmanlage + Kamerasystem 24/7 Smart Home . elektrische Rollläden . Schließanlage, Sat Anlage
Innenausstattung . hochwertige Einbauküche mit Kochinsel . große Bäder mit Walk-In-Duschen . breite Türen (altersgerecht) . hochwertige Bodenbeläge
Außenbereich mit Lifestyle-Faktor! . Salzwasserpool mit Gegenstromanlage + Wärmepumpe . automatisches Bewässerungssystem . Mähroboter Satelliten gesteuert . Gartenanlage mit Sichtschutz . mehrere Terrassenbereiche und Biohort Gartenhaus/ Technikhaus
Die weitere technische und hochwertige Ausstattung stelle ich Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.039,13 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thuine (49832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - ruhig, Naturverbunden und gut angebunden
. ideal für Paare, Selbstständige die viel Remote arbeiten . gute Anbindung an umliegende Städte . naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität
Perfekt für Familien: ruhig wohnen - und trotzdem alles schnell erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Stromkosten: ca. 600 €/Jahr . Gas: ca. 80 €/Monat . teilweise autarke Versorgung durch PV-Anlage
?? Hinweis: sehr effizient durch Bauweise & Technik
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl Terrassen: 30, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
