Reihenhaus zentral mit Top unverbauter SW-Lage und Blick in das weststeirische Hügelland in St.Josef
REIHENHAUS ZENTRAL MIT TOP UNVERBAUTER SW-LAGE UND BLICK IN DAS WESTSTEIRISCHE HÜGELLAND IN ST.JOSEF
Das gepflegte Haus in massiver Bauweise mit Garten befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Sackgassenlage. Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Liegenschaft verfügt über rund 130 m² Wohnfläche, einschließlich Keller und ausbaufähigen Dachboden über eine Gesamtnutzfläche von ca. 188 m². Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt 500 m².
Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung. Die Möblierung der Küche und des Badezimmers wäre inkludiert, muss aber nicht übernommen werden. Es besteht ein Carport, Radabstellplatz und im Untergeschoss eines der Siedlungsgebäude ein gemeinsam nutzbarer ehemaliger Schutzraum. Ausreichend freie Parkplätze sind vorhanden.
OBJEKTDETAILS:
Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS CA. 65M2:
* Vorraum (4,47 m²)
* Möblierte Küche (6,39 m²)
* Wohn-/Esszimmer (33,10 m²) Wintergarten (14,16 m²) - nicht am Plan
* WC (1,59 m²)
* Abstellraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und Heizungsübergabestation (5,23 m²)
* Terrasse überdacht (5,06 m²
OBERGESCHOSS CA. 57M2:
* Windfang (ca. 5 m²) - nicht am Plan
* Vorraum (6,04 m²) - am Plan als Windfang
* Schlafzimmer (16,85 m²)
* Kinderzimmer (17,87 m²)
* Bad mit begehbarer Dusche und WC (6,09 m²)
* Vorraum (5,18 m²)
DACHGESCHOSS CA. 51M2 - DAVON 7,56M2 WOHNFLÄCHE:
* Podest (2,90 m²)
* Vorraum (4,66 m²)
* Dachboden - ausbaufähig ( 43,76 m²): Boden- und Wände zu den Wohnräumen sind gedämmt - Wasser- und Heizungsanschluss ist vorhanden.
KELLERGESCHOSS CA. 14M2:
* 1 Raum mit Wasser- und Starkstromanschluss
SANIERUNGEN:
* Wintergartenzubau
* Windfang geschlossen
* Fenster Kunststoff mit 3fach Verglasung
* Badzimmer
* Küche
* Kamin
ZUSATZINFORMATIONEN:
HEIZUNG
Das Gebäude wird über eine Nahwärme Hackschnitzelheizung und Heizkörper beheizt und über die Heizanlage wird auch das Warmwasser bereitgestellt. Es besteht auch die Möglichkeit der Beheizung mit festen Brennstoffen. Kamin und Ofen sind vorhanden.
VERFÜGBARKEIT
nach Vereinbarung
ENERGIEAUSWEIS:
102 kwH/m2a
Internet: Breitbandinternet mit A1 TV - Glasfaserinternet geplant - Fertigstellung ca. 2027 Planunterlagen haben sich leicht geändert wie zusätzlicher Windfang und Zubau vom Wintergarten. Baujahr 1992 - Erstbezug November 1992
KOSTEN:
Heizkosten ca. 140€/Monat und sonstige Betriebskosten (Hausversicherung, Außenanlagenpflege, Strom der Außenbeleuchtung, Müll- und Kanalgebühren) ca. 125€/Monat. Alle Eigentümer verfügen über einen gemeinsamen Müllraum.
Landesdarlehen 1% von ca. 30.000€ halbjährliche Rückzahlung von 2.978,00€ mit einer Laufzeit bis 2030 kann übernommen werden und ist im Kaufpreis inkludiert.
FINANZIERUNG:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
