Eigentumswohnung in Erkrath-Hochdahl - 2 Zimmer mit Balkon, Potenzial & Top-Lage
In angenehmer, ruhiger Wohnlage von Erkrath-Hochdahl präsentiert sich diese Eigentumswohnung als wertstabile Basis mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und bereits umfassend sanierten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl ein komfortables Wohnen als auch eine optimale Vermietbarkeit ermöglicht. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum und schafft einen privaten Rückzugsort - ideal, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und eröffnet dadurch gezielt die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte zu realisieren oder den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Merkmale
Bezug: Frei nach Absprache
3. Geschoss
Personenaufzug
Balkon mit Blick ins Grüne Aufzug Abstellraum in der Wohnung und Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.950,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
133.363 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
14.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochdahl, Erkrath (40699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf und Wuppertal Autobahnanbindung (z.?B. A3, A46) in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Pendler ÖPNV-Anbindung und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig bzw. schnell erreichbar Angenehme, gewachsene Wohnstruktur in ruhiger Umgebung
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
