Mehrfamilienhaus zum Kauf
468000 €
2.081 €/m²
8 Zimmer • 224,9 m² • 298 m² Grundstück

Individueller Wohntraum mit großzügiger Ausstattung

Ursprünglich als Einfamilienhaus gebaut, wurde diese individuelle und äußerst ansprechende Immobilie mit den Bedürfnissen der Bewohner nach und nach umgebaut. So entstand ein Zweifamilienhaus mit zusätzlich kleinem Studio. Die Hauptwohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und erstreckt sich über das gesamte Erd- und Untergeschoss. Auf 112,93 qm befinden sich hier insgesamt 3 Zimmer, sowie ein großzügiger Wellnessbereich inkl. Dusche, Ankleidezimmer und Abstellraum. Die zweite Wohneinheit ist vermietet und erstreckt sich über drei Etagen, was den Charme eines Haus in Haus Wohlgefühls vermittelt. Insgesamt befinden sich hier 4 Zimmer mit Balkon auf 83,54 qm. Das Appartment ist ebenfalls vermietet und misst ca. 28,46 qm. Alle Wohneinheiten verfügen über einen wertvollen Abstellraum. Lediglich befinden sich für die Hauptwohnung im Keller zusätzliche Abstellflächen in Form eines Keller- und Wirtschaftsraumes. Eine großzügige Garage mit Gäste-WC und Zugang zum Haus und Garten runden das Kaufangebot ab.

Merkmale

298 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 6

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

468000 €

2.080,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 840,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

524.488 €1

Kaufpreis

468.000 €

Kaufnebenkosten

56.488 €

Notarkosten (1,5%)

7.020 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.420 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.340 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Datteln (45711)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der ruhigen Kleinstadt Datteln, im Herzen des nördlichen Ruhrgebiets, befindet sich unser charmantes Zweifamilienhaus im Stadtteil Hachhausen, auf dem sogenannten Dattelner Berg 2. Rund 900 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es eine ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da sich annähernd alle wichtigen Bildungseinrichtungen wie Schule, Gymnasium und Kindergärten in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar befinden. Ungefähr 200 Meter entfernt liegt eine Bushaltestelle, und in der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Naherholungsgebiet "Die Haard", die für ein abwechslungsreiches Familienleben sorgen. Mit dem Fahrrad können Sie bequem das nahegelegene Einkaufszentrum, diverse Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Baumarkt, ein Museum, Fitnessstudio und drei Parks erreichen, was dies zu einem idealen Zuhause für Familien macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2025, Laufzeit Erbpacht: 68 Jahre Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Recklinghausen

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Melanie SchielkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26886GP8LTU6

Referenznummer: 154056NW-p

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