Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
2.765 m²
Wohn- und Geschäftshäuser: Vollvermietet, solide in zentraler Lage von Tönning, Schleswig-Holstein
Zum Verkauf steht ein einzigartiges innerstädtisches Ensemble bestehend aus zwei historischen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer Halle im hinteren Grundstücksbereich. Die Objekte vereinen auf einer Gesamtnutzfläche von über 1.500 m² attraktive Gewerbe- und Wohnnutzungen und bieten damit eine vielseitige Investitionsmöglichkeit in bester Lage. Ein Gebäudeensemble mit 14 Mietern bietet Ausfallsicherheit.
Die Erdgeschosszonen beherbergen ansprechende Laden- und Gastronomieflächen mit hoher Passantenfrequenz, während die Obergeschosse mehrere Wohneinheiten umfassen. Der gepflegte und sehr gute Gesamtzustand der Gebäude spiegelt sich in zahlreichen liebevoll erhaltenen Altbaudetails wider, die dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Besonders ins Auge fallen die aufwendig gestalteten Fassaden sowie die charakteristischen Sprossenfenster, die den historischen Reiz der Immobilien unterstreichen.
Zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet eine Ausbaureserve von ca. 172 m² im Dachgeschoss des Hauses Am Markt 15, die dem künftigen Eigentümer attraktive Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet. Ferner kann eine weitere Wohnung mit ca. 38qm leicht vermietbar gemacht werden. Die zur Zeit als Indoor-Golfplatz verpachtete Halle (Kunden aus dem nahe gelegenen Golf-Ressort in St.Peter Ording) kann zu Wohnzwecken umgebaut werden, so daß drein weitere Einheiten entstehen könnten!
Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint historische Substanz, solide Ertragskraft und weiteres Wertsteigerungspotenzial in einer innerstädtischen Toplage.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
5,95 % brutto
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,35 Nettorendite Soll in %: 8,99 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 170.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 120.000,00 EUR
Lage
Tönning (25832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage in Tönning, Am Markt , 25832 Tönning. Der Standort profitiert von kurzen Wegen im Alltag und einer Lage, die dauerhaft nachgefragt wird, weil Versorgung, Mobilität und Freizeitangebote eng beieinanderliegen.
Nahversorgung und täglicher Bedarf Ein Supermarkt ist in der Nähe und bequem erreichbar, was die Vermietbarkeit im Alltag unterstützt. Ergänzt wird das Umfeld durch mehrere gastronomische Angebote direkt im Quartier, darunter das Restaurant Olymphos sowie New Asia Food Restaurant. Das sorgt für eine lebendige, aber zugleich überschaubare Innenstadtlage mit guter Grundfrequenz.
Gesundheit und Infrastruktur Für eine stabile Wohnnachfrage ist die medizinische Versorgung ein wichtiger Faktor. In der direkten Umgebung liegen mehrere Arztpraxen, darunter das Regionale Gesundheitszentrum Tönning sowie mehrere Praxen. Das stärkt die Standortqualität insbesondere für langfristige Mietverhältnisse.
Erholung und Umfeldqualität Mit dem Schlosspark in der Nähe bietet die Lage einen grünen Rückzugsort für Spaziergänge und Freizeit. Zusätzlich prägt die Nähe zum Hafenbereich das Umfeld und erhöht die Attraktivität für Bewohner, die kurze Wege zu Wasserlage und Innenstadt schätzen.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Tönning liegt ca. 300 m entfernt, die Bushaltestelle Tönning Am Bahnhof ca. 200 m. Für Elektromobilität stehen Lademöglichkeiten praktisch vor der Tür zur Verfügung, unter anderem am Rathaus in ca. 50 m.
Für die überregionale Erreichbarkeit ist Hamburg Airport ein relevanter Knotenpunkt und je nach Verkehr in rund 2 Stunden mit dem Auto erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung ist in der Region über die A23 gegeben und liegt in etwa 40 bis 50 Minuten Fahrzeit.
Standortprofil aus Vermietungssicht Das direkte Umfeld ist geprägt von einer eher ruhigen, etablierten Wohnstruktur mit vergleichsweise geringer Leerstandsquote. In Kombination mit der zentralen Lage am Markt, der fußläufigen Nahversorgung und der sehr guten ÖPNV Anbindung ergibt sich ein Standort, der auf langfristige Vermietbarkeit und solide Nachfrage ausgerichtet ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 713,00 m², Gesamtfläche: 2.765,00 m², vermietbare Fläche: 1.547,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein
