mynew: Herrschaftlich und zentral! Schicke Villa zum Wohnen und/oder Arbeiten!
Grundstück Diese wunderschöne Villa aus 1926 steht auf einem laut Grundbuch 603m² großen Grundstück. Dieses bietet den idealen Platz für ein Wohn-, Gewerbe- oder Mischobjekt.
Eine teils überdachte Terrasse unterstreicht die herrliche, ruhige und seltene Idylle inmitten der Stadt. Besser geht es kaum!
Zu dem Haus gehören zwei Stellplätze, welche über ein Wegerecht des straßenseitigen Grundstücks erreicht werden. Wenn der Platz nicht ausreicht, steht in der Straße ebenfalls öffentlicher Raum für Pkws zur Verfügung.
Gebäude und Aufteilung Das ca. im Jahr 1926 als vollunterkellertes Massivhaus errichtete Gebäude bietet lichtdurchflutete und herrschaftliche Räume. Durch stetige Instandhaltung und Modernisierung befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand, lediglich das Erdgeschoss ist nach Nutzung als Arztpraxis zu renovieren. Ebenfalls sollte man das Dachgeschoss wohnlich herrichten, ggfls. mit Dachterrasse ausstatten, und die vorhandenen Flächen effektiv nutzen. Das erste Obergeschoss ist intern verbunden mit dem als Speicher genutzten Dachgeschoss und hat moderne Bäder und lichtdurchflutete, elegante Räume. Das Gebäude strahlt durch seine Großzügigkeit sofort eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus. Ein repräsentativer Eingangsbereich empfängt den Besucher über eine zweiseitig zu begehende Freitreppe. Geschossdecken von über 3 Metern geben ein herrliches Raumgefühl. Der großzügige Vollkeller mit ebenfalls hohen Decken bietet ausreichend Nutzfläche. Zusätzlich zur Kellertreppe ist dieser mit einer rückwärtigen Außentreppe erschlossen.
Das Dach ist teilweise mit ca. 20cm Steinwolle sichtbar gedämmt. Leider können wir hier nur ca. Richtung Jahrtausendwende schätzen, da uns über das Alter keine Informationen vorliegen. Ähnlich alt ist die Ölbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung, welche laut Internetrecherchen seit 1999 verbaut wurden. Die Fenster sind doppelverglast. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Windfang und das zentrale Treppenhaus mit rückwärtigem Ausgang zum Hof. Vom Flur aus sind alle vier großen Zimmer zu begehen, genauso wie ein Gäste-WC.
Nach oben geht es zur großzügigen Bel Etage - Wohnung, welche drei großzügige Zimmer, eine Wohnküche und ein neuwertiges Badezimmer enthält. Von hier aus gelangt man auch ins Dachgeschoss, was zur Zeit drei ausbaufähige Zimmer hat. Es liegt, außer in den Bädern und im Eingangsbereich überall hochwertiger Parkettboden.
Flächen Das Haus bietet ca. 100 m² Wohnfläche im ersten und zweiten Obergeschoss und ca. 70m² im Dachgeschoss (ohne Gewähr) auf 11 Zimmer verteilt und einen Vollkeller und mit ebenfalls ca. 100 m² Nutzfläche.
Das Erdgeschoss wurde zurzeit gewerblich als Allgemeinmediziner-Praxis genutzt. Beim Bauamt wurden hierzu keine Unterlagen eingereicht. Die vermietbare Praxisfläche wird mit Abzug des gemeinschaftlichen Flurbereichs ca. 85m² groß sein. Wir empfehlen selbst ein Aufmaß zu nehmen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
603 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
2 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Ausstattungsdetails im Überblick: Viele große, doppelverglaste Fenster im ganzen Haus garantieren eine helle und freundliche Raumgestaltung. Eine stets instandgehaltene Ölbrennwertheizung versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser. Der Ölstahltank bietet Platz für 8.000 Liter.
Die Heizung, die Elektrik, die Kupferleitungen, die Dachdämmung sind überarbeitet. Wir schätzen hier das Alter auf die Jahrtausendwende, können jedoch keine Gewähr übernehmen. Wir empfehlen sich hier selbst fachkundigen Rat einzuholen.
Das neuwertige Tageslichtbad im ersten Obergeschoss bietet zwei Waschtische, WC, eine Badewanne, eine Dusche und eine Handtuchhalterheizung.
Aufgrund der stetigen Instandhaltung der gesamten Außen- und Innenanlagen befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Wohnfläche: ca. 270m² (ohne Garantie, eigenes Aufmaß nötig) Ungefähr der halbe Speicher ist in den alten Plänen als Trockenspeicher definiert, was dazu führen kann, dass man diesen zu Wohnfläche erst genehmigen lassen muss. Hierzu sollte ein Architekt befragt werden.
Nutzfläche: ca. 100,00 m² im Untergeschoss (ohne Garantie, eigenes Aufmaß nötig)
Mietverhältnis: Das erste Obergeschoss ist mit dem Speicher vermietet. Man ist jedoch bereit eine Vereinbarung über einen Auszug zu treffen. Sprechen Sie uns gerne an, dann erläutern wir Ihnen unsere Vorgespräche. Garagen und Stellplätze: zwei Garagen und Platz für drei Pkws im Hof bieten Platz für Autos, denkbar wäre auch zwei Stellplätze im Vorgarten zu schaffen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.037,04 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mondorf, Niederkassel (53859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makro-Lage
Niederkassel-Mondorf ist der beliebte Ort am Rhein im Süden von Nordrhein-Westfalen. Wer naturverbunden leben und sich vom Großstadtstress erholen möchte, trotzdem aber ganz nah dran sein will, ist hier genau richtig. Mondorf liegt im südlichen Bereich des Rhein-Sieg-Kreises und ist Teil des Großraums Köln. Die Nähe zu Köln und Bonn sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit der Arbeitsplätze und eine gute Anbindung an die Autobahnen A59 und A565. Dadurch ist man schnell in Köln, Bonn oder auch in den benachbarten Städten wie Düsseldorf. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Natur, wie den Rhein und zahlreiche Naherholungsgebiete, was den Standort sehr lebenswert macht.
Mikro-Lage
Niederkassel-Mondorf zeichnet sich durch eine sehr angenehme, familiäre Atmosphäre aus. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Grünanlagen. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, es gibt Busverbindungen in die umliegenden Städte, und die Umgebung ist ruhig und sicher, was den Standort besonders attraktiv macht.
Dieses spannende Wohn-Geschäftshaus liegt im Herzen dieser tollen Ortschaft direkt gegenüber einem Supermarkt an der Hauptstraße. Nur knapp 5min Fahrweg mit dem Rad zum Rhein runden den Wohnwert ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, der allein für deren Richtigkeit haftet. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte füllen Sie den Anfragebogen per E-Mail vollständig aus. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ihr mynew Team
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2000
