Attraktive, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Landsberg am Lech
Das Herzstück dieser gepflegten Doppelhaushälfte ist der helle und offene Wohnbereich mit rund 37 m². Große Fensterfronten lassen den Raum mit Tageslicht fluten, und das freundliche Laminat verstärkt die warme, einladende Atmosphäre. Hier entsteht sofort ein Gefühl von Geborgenheit - ein Platz, an dem man sich gerne aufhält.
Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und dennoch leicht abgetrennt. So entsteht ein moderner, offener Grundriss, der sowohl für gesellige Abende als auch für den Familienalltag ideal ist.
Vom Eingangsbereich aus betritt man zunächst die Diele. Von hier aus öffnet sich bereits der Blick direkt in den Wohn- und Essbereich. Ebenfalls im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Südausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden, während sich der Garten ums Eck bis zur Ostseite des Hauses erstreckt. Ein Gartentor bietet zudem einen direkten Zugang zur Garage.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer. Zwei davon teilen sich einen nach Süden ausgerichteten Balkon - ideal für sonnige Stunden und den Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Etage durch ein geräumiges Badezimmer.
Das Dachgeschoss beherbergt ein, ca. 26 m² großes Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung, die genügend Stellfläche für Ihre Möblierung bietet. Das kleinere, dazugehörige Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die charmanten Schrägen, Nischen und der helle Parkett- bzw. Laminatboden verleihen dem Raum eine gemütliche, einladende Atmosphäre und schaffen ein echtes Wohlfühlambiente.
Der Keller bietet viel zusätzlichen Platz und ist vielseitig nutzbar. Der große Hobbyraum eignet sich gut als Spielzimmer, Homeoffice oder auch als Gästezimmer. Im Technik- und Hauswirtschaftsraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass hier auch bequem gewaschen und Wäsche getrocknet werden kann. Außerdem steht ein separater Raum zur Verfügung, der sich ideal als Vorrats- oder Abstellraum für Lebensmittel und Haushaltsgegenstände eignet.
Merkmale
Bezug: sofort
248 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
5.787,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
860.562 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
71.562 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.167 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landsberg, Landsberg am Lech (86899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Landsberg am Lech ist eine attraktive Stadt im gleichnamigen Landkreis mit rund 29.000 Einwohnern. Sie verbindet historisches Stadtflair mit hoher Lebensqualität und einem naturnahen Umfeld und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an München.
Die Stadt liegt etwa 55 km westlich der Landeshauptstadt und ist über die Autobahn A96 sowie den Münchner Autobahnring A99 optimal angebunden. Auch der Bahnhof Landsberg ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung München. Die Fahrt in die Münchner Innenstadt dauert mit dem Regionalzug rund 50 Minuten.
Geprägt wird Landsberg durch seine Lage zwischen Lechauen, offenen Landschaften und ausgedehnten Wäldern, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren bieten. Der Lech lädt zudem zu Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges Sport- und Vereinsangebot, unter anderem beim TSV 1882 Landsberg sowie durch die Sektionen des Alpenvereins. Kulturelle Highlights wie das Ruethenfest und verschiedene Veranstaltungen sorgen zusätzlich für ein lebendiges Stadtleben.
Die Ahornallee selbst überzeugt durch ihre familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen: Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Straße und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Das nahegelegene Schulzentrum mit Realschule und Gymnasien ist ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, wodurch sich besonders kurze und sichere Schulwege ergeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Den besten Eindruck dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht ich Frau Lea Jokic Ihnen persönlich unter 01523 8984940 zur Verfügung.
Provisionshinweis: XX Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zum Bus: 0.09
