Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung inkl. EBK und Garage
In gefragter und zugleich ruhiger Wohnlage von Pforzheim-Eutingen befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 8 Mehrfamilienhaus.
Das Gebäude wurde im Jahr 1961 erbaut und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 48 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 63 m²) und überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Helle, gut geschnittene Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick aus den Fenstern.
Der großzügige Wohnbereich sowie das Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Möblierung. Die insgesamt solide Bauweise sowie die im Zuge der Modernisierung verwendeten Materialien tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Ein besonderes Highlight stellt der sonnige und gepflegte Gemeinschaftsgarten, der insbesondere in den Sommermonaten zusätzlichen Mehrwert bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung. Im Zuge dieser Maßnahme wurden ebenfalls die Heizkörper innerhalb der Wohnung ausgetauscht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 485,00 €. Eine Eigennutzung ist nach Absprache grundsätzlich möglich.
Eine Garage ist im Angebot enthalten und wird nicht zusätzlich berechnet (Wert: 10.000 € ).
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine insgesamt sehr gepflegte Wohnanlage sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Zukünftig wird die Verwaltung des Objekts durch eine Hausverwaltung übernommen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Haustiere erlaubt
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Garage
Kabelanschluss
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche - durchdachte und funktionale Raumaufteilung - ein gut geschnittenes Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - gepflegter Gemeinschaftsgarten - Kunststofffenster (2-fach verglast) aus 2021 + teilweise noch ältere Holzfenster in gutem Zustand - Fassade 2019 saniert und gedämmt - Dach 2019 neu isoliert und eingedeckt - Gas-Zentralheizung (2023 erneuert) - Heizkörper 2023 in der gesamten Wohnung erneuert - Wohnung 2021 umfassend saniert, renoviert und modernisiert - eigener Kellerraum - Garage (inkl. 10.000 €) - gepflegte Wohnanlage - geringes Hausgeld - inkl. Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
153000 €153.000 €
3.187,50 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
169.172 €1
Kaufpreis
153.000 €
Kaufnebenkosten
16.172 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.295 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
765 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eutingen, Pforzheim / Eutingen an der Enz (75181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Pforzheimer Stadtteil Eutingen, der sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und eine zugleich sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Pforzheimer Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine gute Anbindung für Pendler.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweisdaten: Energieeffizienzklasse: B Endenergiebedarf: 71,6 kWh/(m²·a) Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1961 Baujahr Anlagentechnik: 2023 Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Da wir bei sämtlichen Objektangaben auf Informationen Dritter angewiesen sind, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten.
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Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung. Bitte teilen Sie uns hierfür in Ihrer E-Mail eine Telefonnummer mit, unter der wir Sie zuverlässig erreichen können.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
