6 Zimmer • 88 m² • 872 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €599.000 €
6.807 €/m²
6 Zimmer • 88 m² • 872 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Siedlerhaus mit Ausbaupotential in gefragter Lage
Dieses im Jahr 1953 erbaute Einfamilienhaus bietet auf großzügigen ca. 872 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Schlafzimmer und zwei Bäder viel Platz für die ganze Familie. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine solide Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 und bietet durch seine Bauweise und Lage zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, nachgefragten Siedlung, die durch Einfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit und großzügige Grundstücke geprägt ist. Trotz des aktuellen renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet die Immobilie enormes Potenzial: Durch die Nachbarbebauung ist eine Erweiterung des Wohnraums problemlos realisierbar, sodass Sie Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen verwirklichen können.
Genießen Sie die Ruhe und das gewachsene Umfeld dieser charmanten Wohnlage und nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu modernisieren und gleichzeitig vom attraktiven Grundstück und der begehrten Lage zu profitieren.
Merkmale
frei ab sofort
872 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
DSL-Anschluss
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
6.806,82 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % aus dem verbrieften Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechhausen, Augsburg (86167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Wohnbaugrundstück befindet sich in der beliebten Kleesiedlung im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten der Stadt. Die Kleesiedlung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung aus, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Augsburger Innenstadt und die umliegenden Regionen.
Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld schafft.
Kurze Wege bietet diese Wohnlage auch zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten, sowie öffentlichen Verkehrsmittel. Über die B2 und die A8 ist eine schnelle Anbindung nach München, Ulm und auch die Richtung nach Donauwörth gegeben. Somit eignet sich dieses Wohngebiet auch optimal für Pendler Die Innenstadt von Augsburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnahem Wohnen und familienfreundlicher Atmosphäre macht die Kleesiedlung zu einem äußerst attraktiven Standort für den Bau eines Eigenheims oder eines Wohnprojekts.
Zahlreiche Parkanlagen, Grünflachen und Wälder, sind schnell zu erreichen und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es besteht bereits eine Machbarkeitsstudie eines Architekten zur Teilung des Grundstücks und der Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern. Diese wurde auch schon mit dem Bauamt vorbesprochen.
Drohnenaufnahme
Heizungsart:
Heizkoerper
