5 Zimmer • 140 m² • 400 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 9
1 / 9
Doppelhaushälfte zum Kauf
398000 €398.000 €
2.843 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 400 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte mit Potenzial in Brühl-Vochem
Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, die auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in gefragter Lage von Brühl-Vochem errichtet wurde. Das ursprünglich Ende der 1930er Jahre erbaute Einfamilienhaus wurde 1968 erweitert und kernsaniert. Die letzte Modernisierung fand ca. 1995 statt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Aufgrund einer defekten Öl-Heizanlage ist das Objekt derzeit sanierungsbedürftig. Es steht aktuell leer und bietet somit die Gelegenheit zeitnah übernommen zu werden und eigene Wohnideen umzusetzen.
Ausstattung und Raumaufteilung
Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen und bieten eine klassische und funktionale Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
2 Zimmer, Küche, Badezimmer (mit Wanne, Dusche und WC)
1. Obergeschoss:
3 Zimmer, Badezimmer (mit Wanne, Dusche und WC)
Dachgeschoss:
2 Zimmer
Untergeschoss:
Voll unterkellert
Zusätzlich gehört eine praktische Garage mit davor liegendem Außenstellplatz zum Angebot, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Merkmale
frei ab sofort
400 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Nicht möbliert
2 Badezimmer
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1938
Letzte Modernisierung1995
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.842,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
446.039 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
48.039 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kierberg, Brühl (50321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Brühler Ortsteil Vochem. Die Lage ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ein ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich genutztes Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Über die nahegelegene Stadtbahnlinie 18 besteht eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Die Kölner Innenstadt ist je nach Zielpunkt in etwa 20–30 Minuten erreichbar.
Auch der Individualverkehr ist gut angebunden – die Autobahnen A553 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im direkten Umfeld als auch im Brühler Stadtzentrum. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch sich die Lage insbesondere für Familien eignet.
Weitere Informationen
Das Objekt eignet sich hervorragend für Handwerker oder Familien, die sich ihr Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
