360° | Attraktive Maisonette-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Pfullendorf
Diese großzügige und gepflegte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss) eines im Jahr 1985 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre zentrale Lage im Herzen von Pfullendorf. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 109 m² und bietet ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Zudem stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Die Küche ist mit einer modernen, offenen Einbauküche ausgestattet, die erst im Jahr 2025 erneuert wurde und sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Duschbad (innenliegend), was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere beheizte Räume, die nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten sind und sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2019 saniert. Die Wohnung wurde laufend modernisiert: So wurden die Bodenbeläge im Jahr 2019 erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Fazit: Eine großzügige, vielseitig nutzbare Wohnung in zentraler Lage mit solider Ausstattung und attraktiven Zusatzflächen - eine seltene Gelegenheit in Pfullendorf.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.559,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfullendorf (88630)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kleinstadt Pfullendorf liegt im Landkreis Sigmaringen. Pfullendorf bildet das Zentrum des oberen Linzgaus in der Region Bodensee-Oberschwaben und befindet sich in Nachbarschaft zu Überlingen, Bad Saulgau und Sigmaringen.
Die Stadt ist in der Gegend für ihre schöne Altstadt bekannt und pflegt ein sehr einladendes Erscheinungsbild für Einheimische und Besucher. Auch die Kreisstadt Sigmaringen erreicht man in 20 Autominuten. Zudem liegt Pfullendorf am Jakobsweg und an der oberschwäbischen Barockstraße.
Gut 20 Kilometer nördlich vom Bodensee bietet Pfullendorf mit seinen 13.000 Einwohnern einen perfekten Ausgangspunkt für Ausflüge sowie alle Geschäfte, Arztpraxen und Schuleinrichtungen des täglichen Lebens.
Für ausreichende Freizeitaktivitäten ist auch vor Ort gesorgt. Mit dem Seepark Linzgau zum Beispiel hebt sich die Stadt von der Masse ab. Und dies ist nur einer von vielen Orten, die es in und um Pfullendorf herum zu entdecken gibt.
