Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in der 2021 fertiggestellten Wohnanlage Residenz Müritz-Mitte im beliebten Ostseeheilbad Graal-Müritz - nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die gepflegte Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise, moderner Architektur und ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung bietet ca. 80,62?m² Wohnfläche mit einem klar gegliederten Grundriss. Der ca. 39?m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur südöstlich ausgerichteten Terrasse - ein geschützter Rückzugsort im Grünen. Die vorhandene Einbauküche kann für 12.000?€ übernommen werden. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab.
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesenböden in allen Räumen, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie moderne Medienanschlüsse inklusive Glasfaser-Vorbereitung. Die Wohnung ist barrierearm und über einen ebenerdigen Zugang komfortabel erreichbar.
Zum Sondereigentum gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum (ca. 5,2?m²) sowie zwei fest zugewiesene Fahrradstellplätze. Die Anlage ist ausschließlich für die Eigennutzung oder Dauervermietung vorgesehen - eine gewerbliche Ferienvermietung ist nicht gestattet.
Merkmale
Tiefgarage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
412910 €412.910 €
5.121,68 €/m²
Preis pro Stellplatz
22000 €22.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
460.685 €1
Kaufpreis
412.910 €
Kaufnebenkosten
47.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.194 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.741 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.065 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Graal-Müritz (18181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Ostseeheilbad Graal-Müritz, in der Ribnitzer Straße 35, nur etwa 700 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienregionen an der mecklenburgischen Küste und verbindet naturnahe Erholung mit einer sehr guten Infrastruktur.
Graal-Müritz liegt eingebettet zwischen der Ostsee im Norden und dem weitläufigen Küstenwald der Rostocker Heide im Süden. Die direkte Umgebung der Wohnanlage ist ruhig, grün und gepflegt - perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege legen. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Das moderne Aquadrom mit Schwimmbad, Sauna, Fitnessstudio und Wellnessbereich liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ergänzt das Freizeitangebot vor Ort.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Bahnhof Graal-Müritz befindet sich in kurzer Distanz zur Wohnung und bietet eine regelmäßige Verbindung nach Rostock, das mit dem Zug in rund 30 Minuten erreichbar ist. Die Kombination aus naturnahem Küstenleben, medizinischer Versorgung, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Freizeitangebot macht Graal-Müritz zu einem der gefragtesten Standorte für den Erst- oder Zweitwohnsitz an der Ostsee.
