Solide Rendite und Potenzial für die Zukunft gesucht? Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 abgeschlossenen Wohnungen punktet mit einer zentralen Ortslage in Banzkow, Garagen, PKW-Stellplätzen und einem wunderbar angelegten Naturgarten. Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1990 liebevoll kernsaniert und die Aufteilung in die 6 Wohnungen erfolgte. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung , eine 2-Zimmerwohnung und im ersten Obergeschoss ist eine große ca. 160 m² große Wohnung, die vom Eigentümer selber genutzt wird. Im Dachgeschoss befinden sich 2 kleinere Wohnungen mit Küche und Bad. Ab dem Jahr 1990 wurde das Haus modernisiert und die Aufteilung der Wohnungen erfolgte. Auf der Rückseite des Hauses wurde ein Anbau errichtet für eine 1-Zimmerwohnung. Momentan wird diese als Atelier und für Kunstausstellungen genutzt. Das Haus ist teilunterkellert. Der Naturgarten ist wunderschön angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen. Die 5 Garagen und weitere PKW-Stellplätze sind bei Mietern sehr gefragte Kriterien und sichern Ihnen langfristig solide Erträge. Auch eine Eigennutzung der Wohnung im Obergeschoss ist möglich , sowie eine gute Vermietung. Momentan sind 2 Wohnungen vermietet und die Mieteinnahmen belaufen sich momentan auf 7.344€/p.a. (wobei noch eine Mietsteigerung möglich ist und weitere Einnahmen bei Vollvermietung) Neugierig? Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Merkmale
2.515 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 - ab dem Jahr 1990 liebevoll saniert (Dach neu eingedeckt, Fenster, Elektrik, Fußböden erneuert) - im Jahr 1993 auf der Rückseite Anbau einer 2-Zimmerwohnung mit Bad/Küche - Wasser/Abwasser zentral, Heizung Ölheizung (Firma Weishaupt Baujahr 1990) - Fassade erneuert, Außenrolläden - 5 feste Garagen plus PKW-Stellplätze
Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss - eine Zweizimmerwohnung ( 57m²) - eine Dreizimmerwohnung ( 79m²) ( beide langjährig vermietet)
Obergeschoss - große Wohnung ( 160m²) mit 3 Schlafzimmern, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, große Küche, Bad mit Badewanne, Arbeitszimmer , HWR - 2 große 2- flügelige Holztüren - die Wohnung wird von der jetzigen Eigentümerin noch selber genutzt
Dachgeschoss - eine Zweizimmerwohnung (52m²) voll möbiliert) - eine Dreizimmerwohnung (74m²) ( beide nicht vermietet, sehr guter Zustand der Wohnungen)
Anbau im Erdgeschoss - eine 1-Zimmerwohnung (ca. 50m²) (voll ausgestattet, wird momentan als Atelier genutzt)
Außenanlagen: - 5 feste Garage plus PKW-Stellplätze - Naturgarten mit überdachter Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
912,62 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
521.700 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
51.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.200 €
Provision für Käufer (3%)
14.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Banzkow (19079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses besondere Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Dorfkern von Banzkow. Das GrundstĂĽck mit Garagen und der wunderbar und sehr bekannte angelegte Naturgarten macht dieses Mehrfamilienhaus zu etwas Besonderem.
Das Dorf Banzkow zählt durch seine Nähe zur Natur und den Seen, der Nähe zu Schwerin und Ludwigslust und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den gesuchten Wohngebieten im Speckgürtel Schwerins. Die Altstadt von Schwerin ist mit dem Pkw oder öffentlichen Nahverkehr zeitnah zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind. Buslinien schaffen eine optimale Anbindung.
Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.
Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.
Unser kostenloser Service fĂĽr EigentĂĽmer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a.Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir fĂĽr Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem BĂĽro.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,00% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.
Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 515,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
