Wohnung zum Kauf
289000 €
4.817 €/m²
3 Zimmer • 60 m²

360° I Modernisiert & bezugsfertig: 3-Zimmer-Wohntraum in der Ravensburger Weststadt

In der beliebten Weststadt von Ravensburg steht diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Lage überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit - Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung sowie Naherholungsflächen befinden sich in direkter Umgebung.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Direkt zu Beginn befinden sich auf der linken und rechten Seite die beiden Schlafzimmer. Am Ende des Flurs auf der rechten Seite öffnet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser ist eingerückt, überdacht und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, die derzeit ohne Einbauküche übergeben wird. Das Badezimmer liegt zwischen Küche und Wohnzimmer und ist ebenfalls bequem über den Flur zugänglich.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2024 & 2025 umfassend und hochwertig modernisiert:
.Erneuerung des Estrichs in Küche und Bad
.Neuer Dielenlaminat in den Wohnbereichen, Vinylboden in der Küche
.Erneuerung aller Wasserleitungen ab Strangleitung
.Modernisierung des Badezimmers
.Erneuerung aller Heizkörper
.Erneuerung der gesamten Elektroinstallation inklusive Beleuchtung
.Erneuerung aller Fenster zu 3-fach verglasten Kunststofffenstern inklusive neuer Rollläden
.Elektrifizierung der Rollläden

Auch auf Ebene der Wohnungseigentümergemeinschaft wurden im Jahr 2024 umfangreiche Maßnahmen umgesetzt:
.Putz- und Fassadenanstrich
.Neuabdichtung der Balkone und Laubengänge
.Instandsetzung der Attika am Flachdach

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

Außen-Stellplatz
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

4.816,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

319.547 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

30.547 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weststadt, Ravensburg (88213)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr.

Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt.
Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt.

Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen.

Neben sämtlichen Schulformen - Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.

Weitere Informationen

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien

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Über den Anbieter

BAUR Immobilien GmbH

Waldseer Straße 3, 88250 Weingarten

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 264JNQRECEKP

Referenznummer: 18096

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