Moderne Wohn- und Gewerbeimmobilie zwischen Waging und Traunstein - Erbbaurecht!
Die Immobilie bestehend aus einer Gewerbeeinheit mit Betrieb/Produktionsstätte und einem großzügigen Einfamilienhaus befindet sich in der lebendigen und wachsenden Gemeinde Wonneberg.
Das Gewerbe-Mischgebiet liegt im Ortsteil Weibhausen - an der Regionalbahn Waging-Traunstein. Die moderne Immobilie wurde im Jahr 2001 auf Erbbaurecht errichtet und perfekt den Bedürfnissen der Bauherren angepasst.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Untergeschoss und besticht durch eine helle und stilvolle Ausstattung. Es bietet sehr viel Raum für die gesamte Familie.
Der Garten ist liebevoll gestaltet - hier finden Sie neben der sonnigen Terrasse einen kleinen Gartenteich. Der private Bereich des Grundstücks ist schön eingewachsen - hier sind Obstbäume, Sträucher und Grünflächen vorhanden.
Die attraktive Gewerbeeinheit befindet sich angrenzend an die große Doppelgarage, die ebenfalls unterkellert ist. Es bietet sich hier die Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten optimal zu verbinden. Vor dem Gebäude sind zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten.
Die Grundstücksfläche erstreckt sich auf ca. 1.348 m² - dabei handelt es sich um Gebäude- und Freifläche.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Verwirklichung und Umsetzung vom Wohnen und Arbeiten zwischen Waging und Traunstein - wir freuen uns auf Sie.
Die Highlights:
* Wohnen & Arbeiten verbinden * Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten * Schöner Kachelofen im Wohnbereich * Großes Badezimmer mit Whirlpool * 4 Schlafzimmer im Obergeschoss * Schöner angelegter Garten * Gepflegte Lebensmittelproduktionsstätte
Merkmale
1.348 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Wohnhaus:
. Bewährte Massivbauweise . Neuwertige Einbauküche eines regionalen Küchenstudios mit hochwertigen Elektrogeräten . Kunststofffenster weiß (2-fach Verglasung) . Schöner Kachelofen im Wohnbereich . Hochwertige Bodenbeläge . Zentrale Staubsaugeranlage . Großes Badezimmer mit Whirlpool uvm. im Obergeschoss . Sonniger Balkon . Sonnige Terrasse . Gäste-WC . Speis & Hauswirtschaftsraum . Großes Arbeitszimmer im Erdgeschoss . Vier Schlafzimmer im Obergeschoss . Voll unterkellert, Außentreppe zur Einfahrt . Öl-Zentralheizung . PV-Anlage (17,6 kWp) . Doppelgarage (unterkellert) . Gewerbenutzfläche: ca. 200 m²
Gewerbeeinheit:
. Große und gepflegte Backstube . Großzügiges Lager . Konditionierung und Flur . Sanitärer Bereich: Umkleide-Damen und Umkleide-Herren, WC . Flur/Diele . Laden, Aufenthalt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2001
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
3.260,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
818.025 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
68.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weibhausen, Wonneberg (83379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Wonneberg - Ortsteil Weibhausen - liegt zwischen Waging am See (4 km) und Traunstein (10 km) und hat eine gute Anbindung an die B304. Die Wohn- und Gewerbeeinheit befindet sich an der Regionalbahnlinie Waging-Traunstein.
Sie finden in Wonneberg unter anderem
. Freizeitangebote: Sporthalle, Sportstätten uvm. . Aktives und vielfältiges Vereinsleben mit Gruppen für Sport, Musik und Kultur . Heimische Gastronomie mit gutbürgerlicher Küche . Kinderbetreuung | Bildung: Kindergarten, Grundschule . Landschaftlich attraktiv zum Wandern, Baden, Joggen, Radfahren uvm.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **
Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf
Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.
Erbbaurecht:
. Erbbaurecht: 266,- € pro Monat . Restlaufzeit: 74 Jahre . Ablauf 30.09.2099
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 12, Anzahl Terrassen: 1
