Helle, gut geschnittene 3 Zimmer - perfekt für Eigennutzer & Anleger
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1991 bietet auf rund 78 m² ein sehr angenehmes Wohngefühl - ruhig, hell und mit einem Grundriss, der sofort überzeugt. Die Wohnung liegt in einer schönen, zentralen Lage und strahlt bereits beim Betreten eine freundliche Atmosphäre aus. Die Räume sind gut proportioniert, bieten viel Licht und vermitteln ein harmonisches Gesamtbild, das man nicht in jeder Wohnung findet.
Besonders positiv fällt der große Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus auf - ein grüner, weitläufiger Bereich, der den Bewohnern als ruhiger Ort zum Entspannen dient. Das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich gepflegt und ordentlich; die Wohnanlage besteht aus insgesamt 11 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäude, was ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld schafft.
Die aktuell eingebaute Küche wurde vom Mieter selbst angeschafft. Sie gehört nicht zum Verkaufsumfang, kann nach Absprache jedoch ggf. übernommen werden. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und bietet damit den gewohnten Komfort für den Alltag.
Der bestehende Mietvertrag läuft seit 1993 stabil. Der aktuelle Mieter plant jedoch aus eigener Motivation auszuziehen, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv bleibt.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
. Badezimmer mit Badewanne und Dusche . Separater Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung . Laminatboden aus dem Jahr 2006 . Doppelt verglaste Holzfenster . Großer Kellerraum . Gemeinschaftlicher Trockenraum . Tiefgaragenstellplatz (insgesamt 14 Stellplätze in der TG) . Öl-Heizung vor ca. 10 Jahren erneuert . Glasfaseranschluss vorhanden . Gepflegte Wohnanlage mit 11 Einheiten (3 + 8 Parteien) . Großzügiger Gemeinschaftsgarten . Solide Kapitalanlage mit guter Bausubstanz
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
213000 €213.000 €
2.730,77 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €16.000 €
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision beträgt im Erfolgsfall 3,57?% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Ein Maklervertrag in gleicher Höhe besteht auch mit dem Verkäufer.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
235.514 €1
Kaufpreis
213.000 €
Kaufnebenkosten
22.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.195 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.065 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höpfigheim (71711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage im Steinheimer Teilort Höpfigheim. Das Umfeld ist geprägt von einem gewachsenen Ortskern, gepflegten Wohnhäusern und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre, wie man sie in kleineren Ortsteilen besonders schätzt.
Alltägliche Wege lassen sich bequem erledigen: Eine Bäckerei, kleinere Geschäfte, Spielplätze sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Ort gut erreichbar. Für größere Einkäufe, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleistungen liegt das Stadtzentrum von Steinheim nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die nahegelegenen Busverbindungen gelangt man schnell nach Steinheim, Marbach und Ludwigsburg. Der regionale Bahnverkehr ab Steinheim bietet anschließend den Anschluss Richtung Stuttgart. Mit dem Auto bestehen gute Anbindungen über die B27 und die A81, sodass auch Pendler die Lage sehr schätzen.
Umgeben von Feldern, Weinbergen und der Murr bietet Höpfigheim zudem einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür starten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und zentraler Erreichbarkeit macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung verbindet zentrale Lage, ruhige Wohnverhältnisse und einen sehr gepflegten Gesamteindruck zu einem attraktiven Gesamtpaket. Sie eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Durch den geplanten Auszug des Mieters entstehen zeitnah flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche kann nach Absprache übernommen werden; wichtige Modernisierungen wie die Heizungsanlage sind bereits erfolgt.
Die Kaltmiete beträgt ab dem 01.06.2026 800 € und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige und stabile Rendite in einem Gebäude mit solider Substanz. Zusätzlich ist das Haus mit einer Instandhaltungsrücklage von rund 50.000 € sehr gut für zukünftige Maßnahmen und langfristige Werterhaltung aufgestellt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 50.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.1, Distanz zum Bus: 0.18
