Direkt einziehen: Sanierte Erdgeschosswohnung mit Sonnenbalkon in Übach-Palenberg
Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Baujahr 1965, überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Auf ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als gemütliches zuhause für Paare oder Familien oder mit zusätzlichem Raum für Homeoffice und Gäste. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon in sonniger Südausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die weitläufige Gemeinschaftsgartenfläche - ein grüner Rückzugsort direkt vor der eigenen Tür, der Ruhe und Lebensqualität verspricht. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt modernisiert. Im Jahr 2022 wurden hochwertige Granitfliesen verlegt, die den Räumen eine elegante und zugleich zeitlose Ausstrahlung verleihen, die neuen modernen Türen inkl. Zargen runden den gepflegten Eindruck ab. Ebenfalls 2022 wurden die Badezimmer umfassend saniert und mit neuen Leitungen ausgestattet, sodass sich hier moderner Komfort mit stilvollem Design verbindet. Im Zuge der Sanierung haben die Eigentümer außerdem die die komplette Elektrik erneuert und auch an neue Steckdosen gedacht. Elektrische Rollos sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl und mehr Komfort im Alltag. Die Balkone der Wohnanlage wurden im Jahr 2024 saniert, sodass auch hier langfristig investiert wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2006. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie praktische Gemeinschaftsräume, wie einen Fahrradkeller und einen Waschkeller. Parkmöglichkeiten befinden sich bequem direkt an der Straße vor der Haustür. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, modernen Ausstattungsdetails und einer schönen, grünen Umgebung - ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlen kann.
Merkmale
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.551,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Übach, Übach-Palenberg (52531)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Übach der Stadt Übach-Palenberg im Kreis Heinsberg. Sie wohnen in einer verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und überwiegend gepflegter Wohnbebauung, was für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld sorgt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in komfortabler Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien. Die Stadt Übach-Palenberg selbst liegt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Region. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnen erreichen Sie schnell die Städte Aachen, Heinsberg oder Mönchengladbach. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof an der Strecke Aachen-Mönchengladbach, der eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr ermöglicht. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre einer gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und regionaler Anbindung - ideal für alle, die komfortables Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld schätzen.
