Zuhause mit Einliegerwohnung und direktem Zugang zur Natur
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Wohnflächen, ein schön eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre sowie eine durchdachte Aufteilung bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Die Einliegerwohnung ist fest vermietet und sorgt für eine attraktive Ergänzung, während die Erdgeschosswohnung ab Oktober bezugsfrei wird und sich somit ideal zur Eigennutzung anbietet. Eine Immobilie mit Potenzial und Perspektive für individuelles Wohnen im Grünen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.
Merkmale
757 m² Grundstück
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.423,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garding (25836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Garding, eingebettet in eine verkehrsarme Sackgasse am Ortsrand. Diese besondere Lage vereint angenehme Zurückgezogenheit mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Bereits nach wenigen Schritten eröffnen sich weitläufige Wiesen und Felder der einzigartigen Eiderstedter Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien einladen. Gerade in den Abendstunden entfaltet die Umgebung ihren besonderen Reiz, wenn sich der Himmel über der offenen Landschaft in stimmungsvollen Farben zeigt.
Garding selbst ist eine charmante Kleinstadt mit gewachsener Struktur und einer lebendigen Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine solide Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Initiative "Garding blüht", durch die sich die Stadt insbesondere in den Frühjahrs- und Sommermonaten in ein farbenfrohes Ortsbild verwandelt. Liebevoll bepflanzte Straßen und Plätze unterstreichen den freundlichen und einladenden Charakter des Ortes.
Durch die zentrale Lage auf der Halbinsel Eiderstedt bietet sich ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten. Ob mit dem Fahrrad oder dem Auto, die bekannten Orte der Region sind schnell erreichbar. Insbesondere St. Peter-Ording mit seinem weitläufigen Sandstrand ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu erholsamen Tagen an der Nordsee ein. Ebenso reizvoll sind Touren durch die umliegenden Dörfer, vorbei an Deichen, Feldern und typischen Reetdachhäusern, die den besonderen Charme dieser Region ausmachen.
Insgesamt verbindet die Lage auf harmonische Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen sowie einem hohen Freizeitwert in einer der beliebtesten Küstenregionen Norddeutschlands.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
