Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
443000 €
3.257 €/m²
6 Zimmer • 136 m² • 991 m² Grundstück

Naturnah und familienfreundlich: Ihr neues Zuhause in Waldfeucht

Wohlfühlen mit Charakter: Das Flair 125

Suchen Sie ein Haus, das perfekt zu Ihrem Familienleben passt? Das Flair 125 kombiniert charmante Ausstrahlung mit maximaler Flexibilität.

Genießen Sie das Zusammensein im riesigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenblick oder kochen Sie gemeinsam in der großzügigen Küche. Im Obergeschoss erwarten Sie standardmäßig drei helle, geräumige Zimmer. Das Besondere: Der Grundriss ist ein echtes Raumwunder! Auf Wunsch lässt sich das Haus auf bis zu 5 oder 6 Zimmer erweitern.

Auch optisch haben Sie die Wahl: Ob modern-urban oder im gemütlichen süddeutschen Stil - gestalten Sie das Flair 125 so individuell wie Ihr Leben selbst.

Merkmale

Bezug: 2027
991 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten

Jedes Town & Country Haus wird in massiver Bauweise Stein auf Stein von lokalen Baufirmen errichtet. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen die Freiheit Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Sie entscheiden, wie Ihnen Ihr Haus am besten gefällt. Wir denken mit Ihnen zusammen heute schon an Morgen und bauen Ihr persönliches Massivhaus inklusive Vollausstattung, z.B. mit
. Massivbauweise - Stein auf Stein für Stabilität und Langlebigkeit
. Dach nach gesetzlichen Vorgaben mit Photovoltaikanlage - für nachhaltige Stromerzeugung und mehr Unabhängigkeit
. Luft-Wasser-Wärmepumpe - effizient, umweltfreundlich und zukunftssicher
. Planungskosten und PV-Anlage 8,8 Kwp (ohne Speicher) sind bereits im Kaufpreis enthalten.
. Fußbodenheizung im gesamten Haus - für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl
. 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - für optimalen Wärme- und Schallschutz
. Offener Wohn- und Essbereich nach Wunsch - der zentrale Treffpunkt für die ganze Familie
. Gäste-WC & Hauswirtschaftsraum - praktisch und funktional im Alltag
. Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne nach Wunsch - für Komfort und Entspannung
. Individuelle Grundrissgestaltung möglich - damit Ihr Zuhause zu Ihnen passt
. Optional: Carport oder Garage - je nach Wunsch und Bedarf
. Festpreisgarantie - für maximale Planungssicherheit und finanzielle Transparenz
. Elektrische Rollläden im gesamten Haus
. Frischluftautomatik
. Fliesen in Bad und Gäste-WC
Jedes unserer Häuser wird nach neuesten energetischen Anforderungen gebaut. Informieren Sie sich unter www.HausAusstellung.de

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

443000 €

3.257,35 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

480.655 €1

Kaufpreis

443.000 €

Kaufnebenkosten

37.655 €

Notarkosten (1,5%)

6.645 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.795 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.215 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldfeucht (52525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhiges Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung in Waldfeucht - Naturnah und Erholsam

Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, idyllischen Waldgebieten und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, die direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Laufrunden oder entspannte Fahrradtouren durch das Selfkantgebiet - Naturliebhaber und Familien kommen hier voll auf ihre Kosten. Trotz der ländlichen Ruhe müssen Sie auf nichts verzichten: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in der Gemeinde vorhanden und sorgen für ein rundum komfortables Wohngefühl.

Hervorragende Anbindung dank der neuen Umgehungsstraße
Ein absolutes Highlight dieser Lage ist die optimale Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Mobilität. Durch die hervorragend angeordnete Umgehungsstraße (B221n) ist die Kreisstadt Heinsberg in nur wenigen Autominuten direkt erreichbar. Pendler profitieren hierdurch doppelt:
. Über Heinsberg haben Sie eine schnelle und direkte Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen.
. Auch die niederländische Grenze (Roermond/Sittard) ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Wochenendausflügen oder grenzüberschreitendem Shopping ein.

Fazit: Diese Lage bietet Ihnen den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag, ohne dass Sie auf die Vorzüge und die Flexibilität einer schnellen Stadtanbindung verzichten müssen. Perfekt für Familien, Paare und alle, die das Beste aus zwei Welten suchen!

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Hauspreis: 328.000 Euro
Grundstück: 80.000 Euro
Baunebenkosten: 35.000 Euro
zzgl. weiterer Ausstattungskosten, Gebühren, Kaufnebenkosten und Steuern, etc.
(Das dargestellt Haus kann Sonderausstattungen enthalten)

Das hier angebotene Grundstück ist nicht im Eigentum von Town & Country Haus. Eine Vermittlung des Grundstücks findet nicht durch uns statt. Da das Grundstück starken Baumbestand aufweist, rechnen wir mir Mehrkosten durch Baumfällarbeiten von ca. 15.000 €.
Mit Sicherheit ins Traumhaus! Im Vertrag von Town & Country Haus sind 3 umfangreiche Schutzbriefe für alle Bauherren enthalten. Sie sind vor, während und nach dem Bau bestens aufgehoben, denn Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen!
Wir bieten Ihnen das Rundum-sorglos-Paket, wenn Sie das möchten, Finanzierung, Grundstück und Traumhaus, alles an einer Hand.
Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne unter 02406 8098 288 bei uns und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir am Telefon keine Informationen über das hier genannte Grundstück bekannt geben.
Die dargestellten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Stichworte Nutzfläche: 6,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Town & Country Partner MP Projektmanagement GmbH

Schütz von Rode Str. 2e, 52134 Herzogenrath

Herr Carsten SchulzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26RYPMT12DUX

Referenznummer: YG_Waldfeucht_FL125_261993005506

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