Grundstück zum Kauf

249000 €249.000 €

237 €/m²

1.052 m² Grundstück

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Berliner Landstr. 38, Hangelsberg, Grünheide/Hangelsberg (15537)

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Ausführliche Objektbeschreibung:

Dieses rechteckige Grundstück stellt eine seltene Kombination aus Entwicklungspotenzial und sofortigem Ertrag dar. Die Lage des kleineren, hinter dem Grundstück liegenden Wohnhauses ermöglicht eine klare Trennung von Neubau und Bestandsimmobilie: während auf dem vorderen Teil ein Neubau (Doppelhausanlage oder Einfamilienhaus) realisiert werden kann, sorgt das bestehende, vermietete Kleinhaus zuverlässig für zusätzliche Mieteinnahmen.

Der Bauantrag wurde bereits eingereicht - in den eingereichten Planunterlagen sind für die geplante Neubebauung pro Geschoss etwa 150 m² Nutz-/Wohnfläche vorgesehen. Damit eröffnen sich zahlreiche sinnvolle Nutzungskonzepte: großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenanteil, zwei gegenüberliegende Haushälften als Doppelhausanlage oder eine Kombination aus privaten Wohnflächen und vermietbaren Einheiten. Die rechteckige Grundstücksform vereinfacht die Planung und Bebauung und bietet gute Möglichkeiten, Zuwegungen, Stellplätze und Außenbereiche funktional zu organisieren. Eine Abgrenzung des Grundstücks ist möglich und kann situativ zur Umsetzung individueller Konzepte genutzt werden.

Das dahinterliegende Kleinhaus ist aktuell vermietet und liefert damit unmittelbar Erträge - ein klarer Pluspunkt für Investoren, die laufende Einnahmen schätzen, oder für Käufer, die einen Teil der Kosten durch Vermietung kompensieren möchten. Die vorhandenen Mieteinnahmen verbessern die Gesamtrentabilität des Projekts und geben Zeitspielraum für Planungen und Realisierung des Neubaus.

Technische / planerische Hinweise:

Bauantrag: gestellt; eingereichte Unterlagen können bei Interesse bereitgestellt werden.

Geplante Geschossfläche: ca. 150 m² je Geschoss nach eingereichter Planung (finale Baugenehmigung steht ggf. noch aus).

Grundstücksform: rechteckig - vorteilhaft für Bebauung und Abtrennung.

Abgrenzung/Teilung: grundsätzlich möglich; genaue Vorgaben klären die zuständigen Behörden bzw. Bauplanung.

Bestandsimmobilie: kleines, vermietetes Haus hinter dem Baugrundstück - liefert zusätzliche Mieteinnahmen.

Nutzungskonzepte / Potenziale

Familienhaus: großzügiges Einfamilienhaus mit mehreren Vollgeschossen (je Geschoss ~150 m²), Garten, Stellplätzen.

Doppelhausanlage: zwei Haushälften mit guter Flächenausnutzung - ideal für Vermietung oder Verkauf als Neubauwohnungen/Hälften.

Investorenszenario: Neubauprojekt realisieren und gleichzeitig das vermietete Kleinhaus als laufende Einnahmequelle behalten oder später modernisieren/integrieren.

Mehrgenerationenlösung: Kombination aus eigenem Neubau vorne und vermieteter (bzw. für Angehörige nutzbarer) Bestandsimmobilie hinten.

Vorteile auf einen Blick