Haus zum Kauf 599.000 € 4 Zimmer 306,4 m² 1.299 m² Grundstück Büttjebüll Bordelum 25852

Haus zum Kauf
599000 €
1.955 €/m²
4 Zimmer • 306,4 m² • 1.299 m² Grundstück

Exklusiver Bungalow mit Wellnessbereich in nordseenaher Lage

Inmitten der faszinierenden Naturlandschaft Nordfrieslands, wenige Kilometer von der Nordsee entfernt und unmittelbar angrenzend an das weitläufige Naturschutzgebiet "Bordelumer und Langenhorner Heide", liegt dieser exklusive Bungalow in Büttjebüll. Die Immobilie bietet 306,40?m² Wohnfläche, die sich auf zwei Bereiche verteilt: Zum einen umfasst das Wohnhaus 177,80?m², zum anderen steht ein großzügiger Wellnessbereich im Poolhaus mit weiteren 128,60?m² zur Verfügung. Ein luxuriöses Refugium für alle, die Ruhe, Komfort und Naturverbundenheit in einzigartiger Weise kombinieren möchten. Das stilvolle Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1976 erbaut und 1990 durch einen Anbau erweitert. Im Laufe der Jahre wurde die gesamte Immobilie umfassend und hochwertig grundsaniert, sodass sie sich heute in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert. Sie verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohnbereich sowie eine separate, modern ausgestattete Küche. Eine geschmackvolle Granitarbeitsplatte ergänzt das hochwertige Interieur und verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz. Die klare Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Der dicht bewachsene, uneinsehbare Garten rundet das Wohnkonzept perfekt ab - ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Wellnessbereich: Ausgestattet mit Sauna, Ruhezone und einem großzügigen Pool mit moderner Wasseraufbereitungstechnik von Ospa bietet er ideale Voraussetzungen für tägliche Erholung und exklusive Wellness-Momente im eigenen Zuhause. Auch die Bäder lassen keine Wünsche offen: Das großzügige Hauptbad beeindruckt mit edlen Wandverkleidungen aus Marmor und stilvollen Feinsteinzeugfliesen. Im Gästebad wurde hochwertiger Granitboden verlegt - eine weitere geschmackvolle Detailverliebtheit, die das hohe Ausstattungsniveau des Hauses unterstreicht. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine energieeffiziente Wärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sowie Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und nachhaltigen Betrieb. Zusätzlich tragen dreifach verglaste Fenster und Türen zur hervorragenden Energieeffizienz bei und bieten optimalen Wärme- und Schallschutz. Der vorhandene Glasfaseranschluss garantiert zudem schnelles Internet - optimal für Homeoffice oder anspruchsvolle digitale Anwendungen.

Die Lage in Büttjebüll verbindet naturnahe Ruhe mit hervorragender Anbindung: Das nahe gelegene Bredstedt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und eine gute Bahnanbindung. In nur rund 20 Autominuten erreichen Sie den Fährhafen Dagebüll - das Tor zu den nordfriesischen Inseln Föhr und Amrum sowie zur Halligwelt. Auch Sylt ist durch die Bahnverbindung über Niebüll bequem erreichbar. Die Region ist geprägt von Weite, Wiesen, alten Deichen und einem entschleunigten Lebensrhythmus - ideal für Menschen, die Lebensqualität und Natur in Einklang bringen möchten.

Merkmale

1.299 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Granit
offener Kamin

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

1.954,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die hier angegebene Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

671.299 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

72.299 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Büttjebüll, Bordelum (25852)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieser hochwertige Bungalow befindet sich in Büttjebüll, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Bordelum im Kreis Nordfriesland. Eingebettet in die Weite der nordfriesischen Landschaft, liegt das Anwesen direkt am Rand des beeindruckenden Naturschutzgebiets "Bordelumer und Langenhorner Heide", das zu den besonders geschützten Naturflächen in Schleswig-Holstein gehört. Alte Wälder, blühende Heideflächen, stille Gewässer und seltene Tierarten machen dieses Gebiet zu einem besonderen Rückzugsort für Naturliebhaber. Die Nordsee ist in wenigen Autominuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Hafen Dagebüll, der nur etwa 20 Minuten entfernt liegt und den Zugang zu den Inseln Föhr und Amrum sowie den Halligen ermöglicht. Auch Sylt ist über die Bahnstrecke ab Niebüll bequem erreichbar. Die Kleinstadt Bredstedt, nur wenige Kilometer entfernt, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie einer Bahnstation mit Anbindung in alle Richtungen. Neben der landschaftlichen Schönheit überzeugt die Region auch kulinarisch: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Landgasthöfe, Cafés und Restaurants, die mit regionalen Spezialitäten und nordfriesischer Gastfreundschaft zum Genießen einladen.

Wer die Weite Nordfrieslands, echte Ruhe und naturnahes Wohnen schätzt, findet hier ein Umfeld, das Freiraum und Lebensqualität harmonisch vereint.????

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die hier angegebene Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Bei Vertragsabschluss wird ein Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer wirksam. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Junker Immobilien GmbH handelt als provisionspflichtiger Makler im Sinne des Vertrags. Sonstiges Sämtliche Angaben stammen von Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Wir bitten darum, uns unverzüglich zu Informieren, falls Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist. Beachten Sie bitte, dass dieses Angebot streng vertraulich ist, und jede unautorisierte Weitergabe zur Provisionspflicht führen kann. Irrtum und Zwischenkauf bleiben vorbehalten. Wir legen großen Wert auf die Vertraulichkeit dieser Informationen. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein