Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

3.454 €/m²

5 Zimmer  •  115,5 m²  •  1.052 m² Grundstück

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Schäferdresch, Ammersbek (22949)

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Dieses Angebot umfasst ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 auf einem großzügigen Grundstück in Ammersbek sowie ein Baugrundstück in zweiter Reihe. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 16 der Gemeinde Ammersbek und ermöglicht die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses mit bis zu ca. 150 m² Wohnfläche. Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt.

Das Bestandsgebäude verfügt über ca. 115,53 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller mit rund 82,27 m² Nutzfläche und verfügt über einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit angrenzender Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, die Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Das Esszimmer lässt sich bei Bedarf leicht abtrennen, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Südwest-Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.

Das Dach und die Zwischendecke sind mit jeweils 10 cm Steinwolle gedämmt. Die Fenster in den Kinderzimmern wurden 2012 erneuert. Hier kam es jedoch zuvor zu einem Feuchtigkeitsschaden, dessen optische Aufbereitung noch aussteht.

Das Objekt weist insgesamt Modernisierungsbedarf auf. Der Keller ist feucht und sollte idealerweise von außen trockengelegt werden. Die Elektrik ist noch zweiadrig und bedarf einer Erneuerung. Aufgrund des Alters sollte ebenso die Erneuerung der Heizungsanlage bedacht werden.

Die individuellen Möglichkeiten, bezogen auf die Bebauung sowie die Gestaltung, machen diese Immobilie sowohl für Bauträger als auch für Mehrgenerationskonzepte oder Familien, welche viel Platz benötigen, attraktiv.

... Sie wünschen weitere Informationen? Gern erhalten Sie diese nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter vertrieb@wehrhahn-immobilien.de oder telefonisch unter 04532 - 3068.

Sonstiges Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 82,27 m², Gesamtfläche: 197,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 18.40, Distanz zur Autobahn: 9.90, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.20