Exklusive Alleinlage am Salvenberg - Wohnliegenschaft in gesicherter Freilandumgebung
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Diese außergewöhnliche Liegenschaft am Salvenberg in Itter stellt eine seltene Besonderheit des Tiroler Immobilienmarktes dar: eine baulich genehmigte Wohnliegenschaft in absoluter Alleinlage, vollständig umgeben von Freilandwidmung. Die umliegenden Flächen sind dauerhaft von Bebauung ausgeschlossen, wodurch Privatsphäre, Ruhe und unverbaubare Aussicht rechtlich und faktisch gesichert sind.
Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Waldrandlage an einem sonnigen Südhang und eröffnet einen freien Blick über das Tal bis in die umliegende Bergwelt. Die erhöhte Lage garantiert eine optimale Besonnung über den gesamten Tagesverlauf und verleiht dem Anwesen einen ausgeprägten Rückzugs- und Erholungscharakter. Die Zufahrt endet auf Eigengrund, wodurch kein Durchzugsverkehr besteht und die Ruhelage zusätzlich unterstrichen wird.
Das Gebäudeensemble ist funktional klar gegliedert und entspricht der genehmigten Planung laut Einreichunterlagen. Das Haupthaus bildet den zentralen Wohnbereich der Liegenschaft. Ein separat situiertes Nebenhaus mit integrierter Garage schafft eine bewusste Trennung von Wohnen und Nebenfunktionen und erhöht die Nutzungsflexibilität des Gesamtobjekts.
Zwischen den beiden Baukörpern liegt der zentral angeordnete Poolbereich, der als verbindendes Element fungiert und einen geschützten, privaten Außenraum schafft. Die Anordnung der Gebäude sowie die Topografie des Grundstücks ermöglichen klare Blickachsen ohne vis-à-vis und gewährleisten ein hohes Maß an Ungestörtheit.
Die Grundrissgestaltung ist konsequent auf Aussicht und Sonne ausgerichtet. Wohn- und Aufenthaltsräume öffnen sich nach Süden und Südwesten zu den Terrassen- und Balkonflächen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Der großzügige Garten fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ohne den offenen Charakter der Landschaft zu beeinträchtigen.
Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur des Tals gegeben. Das Ortszentrum von Itter, Nahversorger, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die Wert auf absolute Ruhe, langfristig gesicherte Alleinlage und eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Architektur und Privatsphäre legen. Aufgrund der Seltenheit dieser Lagequalität eignet sich das Objekt sowohl als exklusiver privater Rückzugsort als auch als nachhaltige, werthaltige Anlageimmobilie.
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Baujahr1970
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2490000 €2.490.000 €
7.681,15 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage
Itter (6305)
Die Liegenschaft befindet sich am Salvenberg in der Gemeinde Itter, Tirol, in einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Höhenlage. Sie liegt eingebettet am Waldrand auf einem sonnigen Südhang und eröffnet einen weiten, unverbaubaren Blick über das Tal und die umliegende Berglandschaft der Kitzbüheler Alpen.
Ein wesentliches Merkmal dieser Lage ist die vollständige Umwidmung der umliegenden Flächen als Freiland. Dadurch ist dauerhaft sichergestellt, dass keine weitere Bebauung in der Umgebung erfolgen kann. Die Immobilie genießt somit eine absolute Alleinlage mit höchstem Maß an Privatsphäre, Ruhe und landschaftlicher Unberührtheit - eine Seltenheit im Tiroler Unterland.
Trotz der abgeschiedenen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Das Ortszentrum von Itter sowie Nahversorger, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, insbesondere die Inntalautobahn, ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Wörgl, Kufstein und den umliegenden Wirtschaftszentren.
Die Lage am Salvenberg verbindet somit das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Naturverbundenheit in exklusiver Höhenlage bei gleichzeitig kurzer Distanz zu urbaner Infrastruktur und touristischen Angeboten. Eine Lage, die sowohl als privater Rückzugsort als auch als wertstabile Wohn- oder Anlageimmobilie überzeugt.
