Frohburg ist eine charmante Kleinstadt im Süden Sachsens, die durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an Leipzig besonders Investoren anspricht, die ruhige Wohnlagen mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zur Großstadt noch moderat, was insbesondere Kapitalanlegern attraktive Einstiegsmöglichkeiten bietet. Durch gezielte Infrastrukturmaßnahmen und den Zuzug junger Familien steigt die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich.
Das Angebot im Zentrum von Frohburg besteht aus: - einem Geschäftshaus mit 11 Gewerbeeinheiten auf 1.200 m² Fläche, Baujahr 1993, welches Ärzte, Apotheke, zahntechnisches Labor, Gastronomie, Fitnessstudio, Gesundheit/Pflege und Büros beherbergt mit großem angrenzendem Mietparkplatz - zwei zusammenhängenden Wohn- und Geschäftshäusern, die über 2 großzügige Ladengeschäfte und 10 Wohneinheiten auf 874 m² teilweise mit Balkonen verfügen. Das Herzstück des Objektes ist das 1850 gebaute denkmalgeschützte spätbarocke "Bürgerhaus", das 1998 komplett saniert wurde. Im Zuge dessen wurden im gleichen Jahr zwei Wohn-Flügel angebaut. - 22 Außenstellplätze, welche sich teilweise auf einem separaten Flurstück (Bauland) befinden
Alle angebotenen Einheiten sind zuverlässig vermietet und hervorragend gepflegt.
Merkmale
vermietet
2.264 m² Grundstück
Keller
22 Stellplätze: 22 Außen-Stellplätze
Balkon
- GESCHÄFTSHAUS MIT MIETPARKPLATZ UND WOHNHAUSKOMPLEX MIT LADENGESCHÄFTEN - IST-Rendite 8,93 % - IST-Faktor 11,2 - Zentrale Lage - hervorragende Infrastruktur - gute Verkehrsanbindung - 13 Gewerbeeinheiten - 10 Wohneinheiten - ca. 2073 m² vermietbare Fläche - drei Flurstücke mit insgesamt 2264 m² - 22 Außenstellplätze, u.a. auf einem separaten Flurstück (Bauland) - JNKM IST ca. 165.237,96 €
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
892,19 €/m²
Provision für Käufer
7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist vom Käufer zu tragen.
Weitere Preisinformationen
22 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 8,93 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 165.237,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.054.795 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
204.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
101.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
66.045 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frohburg (04654)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frohburg bietet als Wohnstandort eine reizvolle Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die wirtschaftlich starke Region Leipzig. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Kohrener Landes, bietet die Stadt ein lebensfreundliches Umfeld mit gewachsenem Ortskern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung - ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.
Besonders vorteilhaft ist die verkehrstechnische Anbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B95 sowie den eigenen Bahnhof sind wichtige Städte der Region schnell erreichbar. Leipzig ist mit dem Auto in rund 35 Minuten zu erreichen, mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit etwa 40 Minuten. Altenburg liegt nur rund 20 Autominuten entfernt, und auch Borna als nächstgrößere Stadt ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht Frohburg zu einem soliden Investitionsstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 599,69 m², vermietbare Fläche: 2.073,55 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 13, Bundesland: Sachsen
