Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

5.380 €/m²

4,5 Zimmer  •  110,6 m²  •  1.307 m² Grundstück

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Langenhain-Ziegenberg, Ober-Mörlen (61239)

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Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2023 in moderner Bauweise errichtet und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie seine energieeffiziente Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² verteilen sich 4,5 Zimmer, die ein komfortables und stilvolles Wohnen ermöglichen. Der Energiekennwert entspricht der Energieeffizienzklasse A.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank zahlreicher bodentiefer Fenster besonders lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad sowie ein praktisches, kleines Büro.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das drei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne umfasst. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand.

Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima - sowohl in der Heiz- als auch in der Kühlfunktion. Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage installiert, die zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Versorgung beiträgt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige, komplett eingezäunte Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.307 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Zugang zu einem Bunker, der als praktischer Kellerersatz genutzt werden kann.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 43,71 m², Gesamtfläche: 154,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,15 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen