Einfamilienhaus zum Kauf

210000 €210.000 €

2.442 €/m²

5 Zimmer  •  86 m²  •  829 m² Grundstück

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Kappeln- Sandbek (24376)

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Alle Bilder und Informationen können Sie mit dem Expose anfordern.

Hier erwartet Sie In ruhiger Wohnlage von Kappeln-Sandbek dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 auf einem ca. 829 m² großen Grundstück.
Die Immobilie bietet eine solide Grundsubstanz und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die eine umfassende Sanierung nicht scheuen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Haus befindet sich in einem traurigen Zustand und erfordert umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in energetischer wie technischer Hinsicht.

Wichtige Hinweise zum Zustand:

Keine zeitgemäße Dämmung der Außenwände vorhanden

Die bestehende Heizungsanlage entspricht nicht mehr dem aktuellen Standard und muss vollständig erneuert werden

Entsprechende Investitionen sollten bei der Planung berücksichtigt werden.

Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Zusätzlich stehen ca. 36 m² Nutzfläche sowie ein teilweise unterkellerter Bereich zur Verfügung, der sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum eignet.

1970 wurde eine Ölfeuerungsanlage installiert. 1975 erfolgte ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche inklusive Nebengebäude zur Lagerung von Heizöl und weiteren Materialien. Auch diese Gebäudeteile befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

Das Wohn- und Esszimmer sind offen miteinander verbunden und schaffen eine angenehme Raumstruktur. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Zwei Badezimmer bieten eine funktionale Aufteilung, entsprechen jedoch ebenfalls nicht mehr heutigen Anforderungen.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage sowie ein separates Fahrradhaus.

Der Garten
Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob Nutzgarten, Spielfläche oder grüne Rückzugsoase. Hier können individuelle Außenkonzepte verwirklicht werden.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine solide Basis für ein individuelles Wohnprojekt. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen in ruhiger Lage realisieren.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und Grundstücken. Zudem unterstreicht es gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Für eine Finanzierung steht das Büro Finanz-Consulting Nord aus Eutin Ihnen gerne zur Seite.
Finanz-Consulting-Nord KG
Ein Partner der ING
Braaker Mühlenweg 51
23701 Eutin
E-Mail-Adresse: info@finanz-consulting-nord.de
Telefon: +49 (0)4521 71046

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das wir keine Haftung und Garantie für Wohnflächen und Bauangaben übernehmen.
Diese Daten wurden von Rechnungen und Bauzeichnungen übernommen, ohne Gewähr. Einsicht der Unterlagen ist bei Kaufinteresse und vor Notartermin jederzeit möglich. Stichworte Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 38.00, Distanz vom Zentrum: 0.60