großes Einfamilienhaus mit Garten, Einliegerwohnung, Infrarotkabine, Kamin, Terrasse und Balkons
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus mit einer praktischen Einliegerwohnung in begehrter Lage von Hauptmannsgrün. Das gepflegte Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1000 m² und bietet auf ca. 161 m² Wohnfläche sowie zahlreichen Extras, eine hervorragende Lebensqualität für anspruchsvolle Käufer.
Das Haus wurde 1995 als Fertighaus der renommierten Marke WeberHaus in 1A-Lage von Hauptmannsgrün erbaut und besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige, idyllische Umgebung mit Weitblick ins Erzgebirge.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von 95 m². Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Einbauküche (EBK) mit modernen Geräten, einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung, die bei Bedarf auch vermietet werden kann. Diese 2-Raumwohnung mit 66 m² Wohnfläche verfügt über zwei Balkone und eignet sich ideal für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle durch eine Vermietung.
Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und der Kellerbereich wurde umfassend ausgebaut. Hier finden Sie eine Infrarotkabine zur Entspannung, ein zusätzliches Badezimmer, einen Hobbyraum und weiteren Nutzraum. Der Keller bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten, der sowohl im Sommer als auch im Winter zu gemütlichen Stunden einlädt.
Ausstattung & Technik:
Das Haus wurde 2024 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.
Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, erstellt am 25.03.2025) aus, was für eine gute Isolierung und Heizkostenersparnis sorgt.
Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet einen Ort der Ruhe und Erholung. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gartenhaus, das als Stauraum oder für kreative Projekte genutzt werden kann.
Zu der Immobilie gehören zudem eine Doppelgarage und ein Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Merkmale
Bezug: ab 2026
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
2.981,37 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
530.400 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
50.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.400 €
Provision für Käufer (3%)
14.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptmannsgrün, Heinsdorfergrund (08468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer sehr begehrten Lage von Hauptmannsgrün mit wunderschönem Blick auf das Erzgebirge. Die ruhige Wohngegend ist ideal für Naturliebhaber und bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besonderheiten:
Das Haus ist bis Ende 2025 noch bewohnt.
Bitte beachten Sie, dass der Schutz der Privatsphäre der aktuellen Eigentümer sehr wichtig ist. Aus diesem Grund sind Besichtigungen nur nach einem ersten Gesprächen im Büro möglich.
Besichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt, um den reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
