Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 4 Zimmer 139 m² 847 m² Grundstück Rudow Berlin 12355

Einfamilienhaus zum Kauf
799000 €
5.748 €/m²
4 Zimmer • 139 m² • 847 m² Grundstück

Alte Werte im neuen Glanz!

Ein durchdachtes Raumkonzept, modernste Technik und stilvolle Ausstattungsdetails machen dieses massiv gebaute Haus aus 1934 zu einem rundum attraktiven Zuhause - einzugsbereit, energieeffizient und mit viel Charme! Auf rund 139 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vier großzügig geschnittene Zimmer, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus wurde 2023 kernsaniert und überzeugt durch zahlreiche energetische und technische Erneuerungen. So wurden neben einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. neuer Heizkörper, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie große Teile der Leitungssysteme ausgetauscht. Beide Badezimmer stammen ebenfalls aus dem Jahr 2023 und sind sehr modern und hochwertig ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit stilvollem Kamin. Die gesamte Südseite öffnet sich hier über eine bodentiefe Panorama-Fensterfront zur großzügigen Terrasse mit ca. 30m² und dem liebevoll angelegten Garten, ein echtes Wohlfühlambiente mit viel Tageslicht und direktem Bezug ins Grüne. Die elegante Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, wo sich das vierte Zimmer mit einer Größe von ca. 15m² befindet. Ebenso hell und freundlich wie der Rest des Hauses, wartet auch dieser Bereich auf neue Bewohner, die ihn wieder mit Leben füllen. Der Vollkeller mit etwa 110m² bietet zusätzlichen Stauraum, Platz für Haustechnik sowie eine Sauna. Im gesamten Haus wurde neuer Parkettboden verlegt, der dem Innenraum eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Glücklichsein. Ideal für alle, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Geschichte, Stil und Zukunft!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung!
847 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1934
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

5.748,20 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

891.444 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

92.444 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

47.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rudow, Berlin (12355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im südlichen Berliner Stadtteil Rudow. Direkt am Haus angrenzend steht die Garage, sodass Autos und Fahrräder sicher untergebracht sind. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer gut gewachsenen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Lage am Landschaftspark Rudow- Altglienicke, einem weitläufigen Erholungsgebiet als echtes Plus für alle, die naturnahe Erholung im Alltag schätzen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Spielplätze, ua. der Ritterburg Spielplatz und ein Wasserspielplatz sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Stadtautobahn ist das Stadtzentrum von Berlin ebenso gut erreichbar wie der Flughafen BER oder das Umland. Mehrere Busstationen verschiedener Buslinien sind schnell erreicht und der U-Bahnhof Rudow ist nur etwa einen Kilometer entfernt, sodass man auch ohne Auto schnell in jeden Winkel der Stadt gelangt. Die Lage vereint damit ruhiges, entspanntes Wohnen mit städtischer Infrastruktur - ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die Wert auf Lebensqualität und eine grüne und naturnahe Umgebung legen!

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², Gesamtfläche: 258,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2023