Reihenmittelhaus zum Kauf
359000 €
4.856 €/m²
4 Zimmer • 73,9 m² • 116 m² Grundstück

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garage in zentraler ruhiger Wohnlage!

Einziehen, ankommen, wohlfühlen - dieses modernisierte Mittelreihenhaus in gefragter Lage von Norderstedt-Harksheide überzeugt durch solide Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das ca. 1968 in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 130 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare.

Im Jahr 2021 wurde die Immobilie modernisiert. Eine moderne Einbauküche, erneuerte Bodenbeläge sowie zeitgemäße Bäder sorgen für ein hochwertiges Wohnumfeld. Das Wohnzimmer überzeugt durch die großzügige Fensterfront und sorgt für viel Licht und Wohnkomfort mit Blick ins Grüne.

Ein echtes Highlight ist die sonnige Südwest-Terrasse mit hochwertigen Bankirai-Holzdielen und elektrischer Markise. Hier genießen Sie entspannte Nachmittags- und Abendstunden. Die Terrasse wurde mit 25 % in die Wohnfläche eingerechnet.

Der großzügige Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ehemals vorhandener Kelleraußenzugang wurde zugunsten einer größeren Terrasse überbaut, kann bei Bedarf jedoch wiederhergestellt werden. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011. Ein Garagenstellplatz ergänzt dieses attraktive Angebot.

Das ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) ist bereits zu Wohnzwecken hergerichtet und bietet ein großzügiges Schlafzimmer. Aufgrund der Größe besteht die Möglichkeit, zwei separate Zimmer zu schaffen.

Ein gepflegtes, sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität - eine Besichtigung lohnt sich.

Merkmale

116 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garage

- Massivbauweise
- Vollverklinkert
- Vollkeller
- Südterrasse/Bankirai-Holzterrasse
- elektrische Markise
- separater Zugang zum Garten
- Garagenstellplatz
- 4 Zimmer
- 3-Fach verglastes Fenster im Wohnzimmer
- Rollläden (Wohnzimmer, elektrisch)
- neuwertige Einbauküche
- neue Bodenbeläge
- Gäste-WC modernisiert
- Badezimmer modernisiert
- Dachgeschoss ausgebaut
- Vorgarten neu gepflastert und eingezäunt

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

4.855,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

402.331 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

43.331 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.335 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.816 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Harksheide, Norderstedt (22844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Norderstedter Stadtteil Harksheide. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihenhaus- und Einfamilienhausstrukturen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar - ein klarer Vorteil für Familien.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Herold-Center mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und medizinischer Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Hamburger Innenstadt sowie das Umland zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - Buslinien sowie die U-Bahn-Anbindung (U1) ermöglichen eine komfortable und regelmäßige Verbindung Richtung Hamburg.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch das bekannte ARRIBA Erlebnisbad sowie diverse Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung - ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtshinweis
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Sonstiges
Persönliche Daten, die Sie uns übermitteln, werden von uns nicht an Dritte weitergegeben. Ihre Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner, Kevin Duran, + 49 157 - 501 806 90, täglich - Mo.-Fr. von 09 - 18 Uhr gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 56,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert