Großzügiges Einfamilienhaus mit moderner Energietechnik in familienfreundlicher Sackgassenlage
Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Haustechnik und einem großzügigen Raumkonzept.
Auf einer Wohnfläche von ca. 170,8 m² stehen insgesamt 9 Zimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das ca. 440 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Sackgassenlage und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag verfügt über eine Restlaufzeit von noch 88 Jahren. Der monatlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt derzeit 165 €. Dadurch ergibt sich im Vergleich zum klassischen Grundstückskauf häufig ein attraktiverer Gesamtkapitalbedarf.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit offener Treppenlösung ein modernes und einladendes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung, großzügige Fensterflächen sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Dadurch entsteht eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die moderne Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein.
Das großzügige Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie hochwertige Sanitärobjekte. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, wodurch ein angenehmes Wohnklima sowie niedrige Betriebskosten gewährleistet werden.
Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine hochwertige Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 mit 17,8 kWp Leistung, ausgestattet mit 40 Full-Black-Solarmodulen, einem 15,3 kWh Batteriespeicher sowie Hybrid-Wechselrichter. Dies ermöglicht eine hohe Eigenstromnutzung, reduziert nachhaltig die Energiekosten und steigert zugleich die Zukunftssicherheit der Immobilie.
Die ansprechende Klinkerfassade, die großzügige Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Terrasse und gepflegter Außenbereich bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und familienfreundliches Wohnen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als sehr gepflegtes, modernes und sofort bezugsfertiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung in attraktiver Wohnlage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
440 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.101,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Provision für Käufer und Verkäufer Käufercourtage, 3,57% vom Kaufpreis incl. 19% MwSt. fällig und zahlbar mit Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenrade (58809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage der Stadt Neuenrade im Märkischen Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Sauerlandes. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse, die ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit bietet.
Durch die geringe Verkehrsbelastung eignet sich das Wohnumfeld besonders gut für Familien mit Kindern. Die kinderfreundliche Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Neuenrade bietet eine gute Nahversorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen B229 und B236 gut gewährleistet. Auch die umliegenden Städte wie Werdohl, Altena, Lüdenscheid und Iserlohn sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Neuenrade ermöglicht zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort zusätzlich besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
