Wo Gemütlichkeit auf Stadtleben trifft - attraktive Eigentumswohnung mit Blick über Augsburg
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Augsburg bietet auf ca. 55 m² ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, einen gut nutzbaren Wohnbereich sowie eine geräumige Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das Tageslichtbad mit Sitzbadewanne, Laminat- und Fliesenböden sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine praktische und zeitgemäße Ausstattung.
Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die Mitbenutzung der Dachterrasse mit schönem Blick über Augsburg.
Mit ein paar kleinen Handgriffen kann diese Wohnung zu einem echten Stadtjuwel werden.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Stadtlage suchen.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Merkmale
Bezug: sofort verfügbar
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Informationen zur Wohnausstattung ----------------------------------------------------------------------- .1 großzügiges Schlafzimmer .geräumige Küche mit Einbauküche (im Preis inbegriffen) .1 Tageslicht-Bad mit Sitzbadewanne .Bodenbeläge: Kork, Fliesen & Parkett .2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster .kleines Kellerabteil .Highlight: Mitbenutzung Dachterrasse mit dem Blick über Augsburg
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
4.320,75 €/m²
Hausgeld
212 €212 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Augsburg (86153)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in Augsburg in einem zentral gelegenen, urban geprägten Wohnumfeld mit gewachsener und vielseitiger Infrastruktur. Die Nachbarschaft verbindet das typische Flair eines lebendigen Stadtteils mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.
Neben der Nahversorgung überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen im direkten Umfeld ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen: Die B17, die Bundesautobahn A8 sowie angrenzende Hauptverkehrsstraßen sind rasch erreichbar und gewährleisten eine sehr gute überregionale Mobilität.
Trotz der zentralen Lage hat das Wohnumfeld attraktive Rückzugsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich verschiedene Grünflächen, Parks und Erholungsbereiche, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Sie schaffen einen wohltuenden Ausgleich zum urbanen Stadtleben.
Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit einer hohen Wohnqualität und bietet damit beste Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die sehr gute Infrastruktur, die ausgezeichnete Anbindung sowie das nachgefragte Umfeld machen diese Wohnlage zu einer zukunftssicheren Adresse in Augsburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 178.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Stichworte
vermietbare Fläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
