Einfamilienhaus zum Kauf 397.000 € 5 Zimmer 136 m² 537 m² Grundstück Velber Seelze 30926

Einfamilienhaus zum Kauf
397000 €
2.919 €/m²
5 Zimmer • 136 m² • 537 m² Grundstück

Charmantes Reiheneckhaus im Winkelbungalowstil!

360° Rundgang:
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In einer ruhigen und beliebten Wohnlage des Seelzer Ortsteils Velber befindet sich dieses charmante Reiheneckhaus im Winkelbungalowstil, das im Jahr 1980 auf einem Grundstück von insgesamt ca. 537 m² errichtet wurde. Mit ca. 136 m² Wohnfläche, insgesamt fünf Zimmern sowie zwei großen, wohnlich nutzbaren Räumen im Untergeschoss bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermuten würde - ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.?

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist die Essdiele, die als zentraler Knotenpunkt dient. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar und auch der Zugang zur Süd-Terrasse, welche zweifelsfrei dazu einlädt so manch einen anstrengenden Arbeitstag in Ruhe ausklingen zulassen, erfolgt direkt über diesen Bereich. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten, hell und freundlich. Neben dem markanten Panoramafenster nach Süden sorgen weitere Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.?

Das Schlafzimmer präsentiert sich groß und gemütlich und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei Kinderzimmer, ein praktisches Arbeitszimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer.?

Die Vollunterkellerung erweitert das Haus um wertvolle Nutzfläche. Obwohl der Keller offiziell als Nutzfläche gilt, stehen hier ein großer Hobbyraum und ein Gästezimmer zur wohnlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen großen Vorkeller, zwei Vorratsräume sowie eine Waschküche und den Heizungsraum. Diese Vielfalt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, ob als Hobbybereich, Gästezone oder zusätzlicher Rückzugsort.?
Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch grundsätzlich Potenzial für eine Erweiterung. Eine neben dem Haus gelegene Garage ergänzt das Gesamtangebot.

Der Garten präsentiert sich gepflegt und lädt sowohl Kinder als auch Erwachsene zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein.?

Die Immobilie befindet sich, abgesehen von der 2014 erneuerten Heizungsanlage, weitgehend im Zustand des Baujahres. Für die zukünftigen Eigentümer eröffnet dies die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren. Mit dem richtigen Konzept lässt sich hier ein wirklich schönes Zuhause schaffen.

Merkmale

537 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

. Klinkerfassade
. 2-fach verglaste Kunststofffenster (1980)
. Rollläden
. Vollbad mit Tageslicht
. Gäste WC
. Großes ausbaufähiges Dachgeschoss
. Parkettboden
. Einbauküche
. Vollkeller
. Wohnlich nutzbare Kellerräume
. Gas-Zentralheizung (2014)
. Terrasse
. Garten
. Garage
. u.v.m.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

397000 €

2.919,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

438.963 €1

Kaufpreis

397.000 €

Kaufnebenkosten

41.963 €

Notarkosten (1,5%)

5.955 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Velber, Seelze (30926)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

VELBER - Die Immobilie befindet sich im beliebten Seelzer Stadtteil Velber - ruhig gelegen, feldnah und dennoch in direkter Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Velber bewahrt seinen dörflichen Charme mit historischem Ortskern, restaurierten Hofanlagen und einer mittelalterlichen Kapelle und bietet zugleich alle Vorteile einer stadtnahen Wohnlage. In diesem gefragten Wohnort genießen Sie die Vorteile naturnahen Wohnens, verbunden mit den Vorzügen der direkten Stadtnähe!

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Wald- und Feldwege beginnen in fußläufiger Entfernung, das Velber Holz und die Umgebung des Benther Bergs laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der Deister mit seinen zahlreichen Wanderwegen ist in rund 25 Minuten erreichbar, das Steinhuder Meer in etwa 35 Minuten. Sport- und Kulturfreunde profitieren vom aktiven Vereinsleben, dem Sportverein Velber, dem "Kul-Turm Velber" sowie weiteren Angeboten in Seelze und Hannover, z. B. der Kristalltherme Seelze.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Discounter liegt direkt im Ort und ist bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie, Bäcker, Apotheken und Ärzte finden sich im angrenzenden Hannover-Ahlem.

Velber ist verkehrstechnisch bestens angebunden: Die Buslinie 581 bringt Sie zur Stadtbahn-Endstation in Ahlem, von dort erreichen Sie Hannovers Innenstadt in ca. 25 Minuten. Mit dem Auto sind der Hauptbahnhof Hannover (unter 20 Minuten), der Flughafen Hannover-Langenhagen (ca. 21 Minuten) sowie die A2 (ca. 13 Minuten) schnell erreicht. Familien freuen sich über mehrere Kindergärten und einen Waldkindergarten im Ort, die Kita liegt nur ca. 250 Meter entfernt. Die Grundschule im benachbarten Seelze-Harenberg und weiterführende Schulen in Seelze und Hannover sind gut mit Bus und Bahn erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie wird leerstehend, frei von Mietverhältnissen übergeben.

Besitzübergang nach Absprache.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.

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