Kernsanierte 3-Zimmer Wohnung in Wuppertal-Elberfeld !
In attraktiver und ruhiger Lage von Wuppertal-Elberfeld entsteht aktuell eine modernisierte Eigentumswohnung, die durch ihre gelungene Kombination aus Stadtnähe und direkter Grünlage überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 76 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Die Wohnung
Die Wohnung wird derzeit umfassend kernsaniert – von der Elektroinstallation über Fenster und Heizungsanlage bis hin zu Innenausbau und Bodenbelägen. Dadurch entsteht ein zeitgemäßer Wohnstandard, der sowohl optisch als auch technisch überzeugt.
Ein besonderer Pluspunkt:
Interessenten können den Ausbau aktiv mitgestalten. Eigene Design- und Innenausbauideen (z. B. Boden, Wandgestaltung, Details der Ausstattung) können – je nach Baufortschritt – eingebracht und gerne umgesetzt werden. So haben Käufer die Chance, ihr neues Zuhause schon vor Einzug nach ihren Vorstellungen zu prägen.
Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
1. Geschoss
Garage
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- 3 Zimmer, KĂĽche, Bad
- ca. 76 m² Wohnfläche
- 1. OG
- Balkon
- Kernsanierung (laufend): Elektrik, Fenster, Heizungsanlage, Innenausbau, Böden
- Garage
- Lichtdurchflutete Räume
- Bezugsfertig ab März/April
- Mitgestaltung möglich (Innenausbau/Design nach Absprache)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartEtagenheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239500 €239.500 €
3.151 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
268.409 €1
Kaufpreis
239.500 €
Kaufnebenkosten
28.909 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.593 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.568 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.198 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Einzigartige Lage
Die Lage ist ein echtes Argument:
Direkt hinter dem Objekt beginnt der Friedrichsberg – damit sind Spaziergänge, Joggingrunden und Natur praktisch „vor der Tür“.
Gleichzeitig ist man in kurzer Zeit im Innenstadtbereich von Elberfeld.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, schneller Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert macht diese Adresse besonders attraktiv.
