Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

1.929 €/m²

4 Zimmer  •  155 m²  •  529 m² Grundstück

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Bad Sobernheim (55566)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bad Sobernheim verbindet ein komfortables Raumkonzept über zwei Wohnebenen. Das Ursprungsgebäude wurde 1961 errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert. Auf rund 155 m² Wohnfläche und einem 529 m² großen Grundstück bietet das Haus angenehme Proportionen für Menschen, die nicht nur einfach ein Haus suchen, sondern gut nutzbare Räume mit sinnvoller Aufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangs- und Flurbereich ein Gästezimmer, ein Büro, ein Bad mit Dusche sowie praktische Nebenflächen wie Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Heizungsraum. Diese Ebene eignet sich sehr gut für Arbeiten von zu Hause, für Gäste oder auch als eigene Etage für ein heranwachsendes Familienmitglied. Im Obergeschoss liegen die eigentlichen Wohnräume mit einer Küche inklusive Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Tageslichtbad - ebenfalls mit Dusche ausgestattet - sowie großzügigen Terrassenflächen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Immobilie.

Besonders angenehm ist die Ausrichtung der Wohnräume nach Süden. Dadurch wirken die Räume hell und freundlich und profitieren über weite Teile des Tages von natürlichem Licht. Hinzu kommt die erhöhte Lage, die eine schöne Aussicht verleiht und das Wohnen spürbar aufwertet. Garten, Terrasse und Balkon schaffen zusätzlich Aufenthaltsqualität im Freien und erweitern das Wohngefühl deutlich.
Erweitert wird das Raumangebot außerdem durch einen Speicher, der sowohl vom Obergeschoss als auch von außen zugänglich ist und weitere nutzbare Fläche bietet.
Im Jahr 2011 wurden das Gäste- oder auch Kinderzimmer, das Wohnzimmer und das Treppenhaus renoviert. 2017 erfolgte die Renovierung des Schlafzimmers, der Einbau 3-fach verglaster Fenster im Schlafzimmer sowie der Einbau von Rollladenpanzern und Dämmung der Rollladenkästen. Die Außentreppe wurde 2019 abgedichtet und die Dachrinne 2021 erneuert. Ergänzend hierzu setzt die Treppe im Innenbereich mit Marmorbasis und Vinylverkleidung einen eigenständigen Akzent während die isolierte Außenfassade das gepflegte Image der Immobilie unterstreicht.

Eine angebaute Garage sowie ein Außenstellplatz ergänzen den Komfort des Hauses.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Substanz, Helligkeit und flexibler Nutzbarkeit suchen.

Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor - gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2021