Baunachbar gesucht -Geräumige DHH mit viel Platz auf sonnigem Grundstück mit netten Nachbarn in Ingolstadt Ringsee-auch f. Kapitalanleger
Objektbeschreibung
Das Doppelhaus Aura 115 ist die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ländlichem Charme – und bietet viel Raum für eigene Ideen.
Auf rund 118 Quadratmetern Netto-Raumfläche lässt das Doppelhaus Aura 115 keine Wünsche offen. Der Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten. Hier können Klein und Groß gemeinsam in den Tag starten und Filmabende genießen. Dank dem cleveren Grundriss ist der Eingangsbereich der ideale Ort, um Gäste willkommen zu heißen und sich in den eigenen vier Wänden zuhause zu fühlen.
Das Doppelhaus hat insgesamt fünf Zimmer für die ganze Familie zu bieten. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit Home-Office, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum vor. Während das Obergeschoss Platz für zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und Schlafzimmer mit Ankleide bietet.
Werfen Sie einen Blick auf den Grundriss und kreieren Sie auf 118 Quad316.ratmetern Ihr Zuhause.
Der Preis von EUR 528.680.- setzt sich aus dem Hauspreis von EUR 318.680.-und dem Grundstückspreis von EUR 210.000.- zusammen. Hinzu kommen 2,38 Maklercourtage inkl. 19% Mwst., Notarkosten, Grunderwerbsteuer und die Grundstücksabhängigen Kosten für das Grundstück, sowie die Baunebenkosten für das Haus.
Das Haus kann auch in EH40 und ebenfalls mit Keller erbaut werden
Raumaufteilung
EG:
Wo-Eß-Bereich Küche Arbeits-Zimmer Gäste-WC HWR
OG:
Bad mit DU bodengleich und Badewanne Schlafzimmer mit Ankleide Kinderzimmer Gästezimmer
Merkmale
Bezug: 2027
2 Geschosse
300 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
528680 €528.680 €
4.480,34 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% gesetzliche Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
570.340 €1
Kaufpreis
528.680 €
Kaufnebenkosten
41.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.930 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.504 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.583 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.643 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kothau, Ingolstadt (85053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ingolstadt - Ringsee verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zum Hbf. und besticht durch seine ruhige Lage.
Im Umfeld befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften.
Eine gute Infrastruktur ist gegeben.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Die Besichtigungstermine finden einzeln nach Vereinbarung eines Besichtigungstermins statt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
