Sehr gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in sonniger, sehr begehrter Wohnlage mit HERVORRAGENDER SEESICHT in Lindau-Reutin.
Das Gebäude wurde im Jahr 1996 bis auf den hinteren Bereich des Kellers neu errichtet. Dieser Gebäudeteil stammt vom vorherigen Altbau und wurde belassen, da er den Hang sichert und wohl in Ordnung war.
Die Immobilie verfügt über ca. 202 m² Wohnfläche und ist mit zwei Terrassen und zwei Balkonen ausgestattet.
Zwei PKW Stellplätze befinden sich unterhalb des Hauses im Carport. Für Fahrräder ist ein geräumiger Schuppen an den Carport angebaut. Neben der Straße befinden sich 3 weitere Stellplätze, die gemeinsam mit dem benachbarten 3 Familienhaus genutzt werden.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen schön angelegten und gut beleuchteten Weg mit Treppen auf dem eigenen Grundstück.
Momentan ist das innen liegende Treppenhaus im Erdgeschoss durch eine leichte Trennwand getrennt, die sich aber leicht wieder entfernen lässt.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
865 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Alle Räume sind mit Parkettböden oder Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und mit manuellen Rollläden versehen.
In den Fluren und auf der Treppe sind Granitböden verlegt.
Im Obergeschoss ist eine Einbauküche installiert die den Mietern gehört. Ob und zu welchem Preis diese abgelöst werden kann müsste bei Interesse besprochen werden.
Am Balkon im Obergeschoss befindet sich eine manuelle Markise.
Im Jahr 2024 wurde eine neue Gasheizung installiert. Die Werte des E-Ausweises stammen von der "alten" Heizung,
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
7.425,74 €/m²
Provision für Käufer
Courtage 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.636.050 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
136.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reutin, Lindau (88131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort der Immobilie befindet sich in DER Lage von Lindau im Bereich Wannental / Bäuerlinshalde. Er zeichnet sich durch eine wunderbare Seesicht aus.
Zum GrenzĂĽbergang nach Ă–sterreich sind es ca. 1 km, die Autobahn A96 Lindau - MĂĽnchen und die Rheintalautobahn A1 Lindau - Innsbruck erreichen Sie in ca. 2 km Entfernung.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Memmingen (ca. 60 km) und Friedrichshafen (ca. 25 km).
Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten, ca. 400 Meter entfernt. Der Linienbus kommt halbstündig und fährt alle Grund- und Hauptschulen, sowie Realschulen und Gymnasien an.
Die historische Insel sowie der Hauptbahnhof in Reutin sind bestens mit dem Fahrrad, dem Stadtbus oder natĂĽrlich auch mit dem PKW erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 165.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Energieverbrauchsausweis gültig bis 15.03.2028 Endenegieverbrauch: 165,5 kWh / (m² x a) Energieträger: Gas Baujahr Heizung: 2024
Das Anwesen ist nicht real geteilt sondern mit dem Nachbarhaus mittels einer Teilungserklärung samt Sondernutzungsrechten für die Häuser und deren Grundstücke aufgeteilt.
WICHTIG: Jeder EigentĂĽmer / EigentĂĽmergemeinschaft ist nur fĂĽr seine Immobilie samt GrundstĂĽck (SNR) verantwortlich. Es gibt keine gemeinsame Verwaltung, Sitzungen oder Protokolle.
Auf dem Grundstück lasten Dienstbarkeiten, die wir gerne im Rahmen der Besichtigung und / oder Beratung erklären.
Die Grundstücksangabe von 865 m² ist der anteilige Miteigentumsanteil (MEA) von 521,55/1.000,00 aus der Gesamtfläche mit dem Nachbarhaus samt Stellplätzen von 1.658 m².
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00
