Eltville: Wohnen mit Platz und Noblesse in Erbach!
Diese einzigartige Wohnung vereint hochwertige Ausstattung mit einer der schönsten Wohnlagen im Rheingau. Auf ca. 168 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das vor nur zwei Jahren umfassend kernsaniert wurde und nun als hochwertiger Zweitbezug angeboten wird.
Über einen eigenen Hauseingang gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich diese besondere Wohnung befindet.
Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und einem charmanten Kachelofen als stilvollem Blickfang. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon mit Rheinblick. Die umliegenden Weinberge verleihen der Wohnung ein unverwechselbares Wohngefühl mit besonderem Rheingau-Charme. Die Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich zugänglich.
Das klimatisierte Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Angrenzend befinden sich eine geräumige Ankleide sowie das stilvoll ausgestattete Badezimmer, welches sowohl über eine Dusche als auch über eine komfortable Badewanne verfügt.
Ein weiterer Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der sich ideal als Speisekammer, Wasch- und Bügelzimmer nutzen lässt.
Die Nähe zum Rhein, den Weinbergen sowie den beliebten Weinständen von Eltville-Erbach macht diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel in bester Lage.
Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
- Eigener Hauseingang - Großer Wohn-/Essbereich - Einbauküche - Sonnenbalkon - Klimagerät - Ankleide - Badezimmer en Suite mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit praktischen Stellmöglichkeiten - Besondere Lage in Eltville-Erbach
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Mietkosten
Warmmiete
2.400 €
Kaltmiete
11,64 €/m²
1.950 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
5850 €5.850 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.950,00 EUR
Lage
Erbach, Eltville (65346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Eltville-Erbach - einem der begehrtesten Wohnorte im Rheingau. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Kombination aus Weinbergen, Rheinlage und historischer Architektur aus und bietet ein besonderes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb des charmanten Maximilianshofs mit Julias Gutshof - einem historischen Ensemble mit besonderer Ausstrahlung. Der Hof aus dem 16. Jahrhundert wurde mit viel Liebe zum Detail erhalten und verbindet heute auf einzigartige Weise geschichtsträchtige Architektur mit stilvollem Wohnen. Die Anlage schafft mit ihrem wunderschön angelegten Gutsgarten eine idyllische Atmosphäre bei welcher man sich nur wohl fühlen kann.
Der begrünte Innenhof mit dem beliebten Café der Patisserie Pretzel sowie einem kleinen Pop-up-Store lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die Kombination aus historischem Charakter, liebevoll gestalteten Gebäuden und hochwertigem Ambiente macht diese Wohnlage zu einer echten Besonderheit im Rheingau.
Der Rhein, die beliebten Weinstände sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Weinberge sind fußläufig erreichbar und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Die charmante Altstadt von Eltville mit ihren historischen Gassen, gemütlichen Vinotheken und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnlage.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die B42 sowie den nahegelegenen Bahnhof bestehen optimale Verbindungen Richtung Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Somit verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.
Eltville-Erbach steht wie kaum ein anderer Ort im Rheingau für stilvolles Wohnen zwischen Rhein, Wein und Lebensqualität - und Julias Gutshof fügt sich mit seinem einzigartigen Ambiente perfekt in dieses besondere Lebensgefühl ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Stichworte
Bundesland: Hessen
