Zweifamilienwohnhaus mit modernisiertem OG, großer Scheune und Bauplatz in 2. Reihe
Dieses in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1914 befindet sich in St. Leon-Rot, Ortsteil Rot. Das Gebäude wurde 1974 aufgestockt und im Jahr 2021 durch zwei Dachgauben erweitert und das Ober- und Dachgeschoss modernisiert. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, eine Küche mit Essplatz sowie ein Bad.
Im Obergeschoss des Haupthauses liegt die im Jahr 2022 modernisierte zweite Wohneinheit. Diese umfasst ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Essplatz sowie ein Gäste-WC. Über eine schmale Holztreppe innerhalb der Wohnung gelangt man in das knapp 40 m² große Dachgeschoss. Hier stehen eine Ankleide, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die beiden Gauben ist das Dachgeschoss gut nutzbar.
Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich ein Wasch-/Hauswirtschaftsraum sowie ein separater, von außen zugänglicher Gästebereich. Dieser besteht aus einem ca. 15 m² großen Gästezimmer, einem Flur und einem Tageslichtbad mit Dusche. Der Bereich umfasst insgesamt rund 26 m², zählt jedoch aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,06 m bis 2,21 m nicht zur Wohnfläche.
Das Obergeschoss des Anbaus verfügt über ein Arbeitszimmer als Durchgangszimmer, ein Bad mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Die Räume dienen als Erweiterung der Wohnung 1 im Erdgeschoss.
Im Kellergeschoss stehen zwei große Kellerräume zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine ehemalige Garage, die derzeit als Sommerküche genutzt wird, sowie eine große Scheune. Der vordere Bereich der Scheune misst ca. 11,69 m in der Breite und ca. 7,80 m in der Tiefe. Der hintere Teil weist eine Breite von ca. 11,69 m und eine Tiefe von ca. 3,51 m auf.
Hinter der Scheune befindet sich der Garten in ruhiger Lage. Weitere Eindrücke hierzu vermitteln die Luftbildaufnahmen.
Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Nach den Vorgaben des Bebauungsplans „Walldorfer Str. Teil II“ dürfte anstelle der Scheune ein Wohnhaus mit einer Breite von 12 m und einer Tiefe von ca. 11 bis 12 m errichtet werden. Zulässig ist eine maximale Wandhöhe von 4 m zuzüglich Satteldach. Eine verbindliche Prüfung ist durch den Käufer über die zuständige Baubehörde vorzunehmen.
Im Hof bestehen Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, die zeitnah ausziehen.
Bodenrichtwert für das Grundstück 289.520 EUR (470 EUR / qm).
Die beiden Küchen sind im Kaufpreis beinhaltet.
Wohnflächenangaben:
Wohneinheit 1
* Erdgeschoss Haupthaus: 61,43 m²
* Obergeschoss Anbau: 36,28 m²
Gesamt Wohnfläche Wohneinheit 1: 97,71 m²
Wohneinheit 2
* Obergeschoss Haupthaus: 57,18 m²
* Dachgeschoss Haupthaus: 39,77 m²
Gesamt Wohnfläche Wohneinheit 2: 96,95 m²
Zusätzliche Flächen
* Waschraum im Erdgeschoss des Anbaus: 12,79 m²
* Gästebereich mit Bad im Erdgeschoss des Anbaus: 25,69 m²
Hinweis: Der Gästebereich wird aufgrund der Deckenhöhe nicht als Wohnfläche angerechnet.
Natürlich können die Räumlichkeiten auch anderweitig genutzt werden. Die zuvor genannte Aufteilung zeigt nur dir derzeitige Nutzung auf.
