* Rüdesheim am Rhein: Überwiegend modernisiertes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage *
Neues Angebot in Rüdesheim am Rhein Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1887 wurde ab dem Jahr 2000 überwiegend modernisiert und überzeugt durch seinen sehr guten Zustand, die ruhige Lage sowie den besonderen Charme eines historischen Wohnhauses. Fernab der touristischen Ströme genießen Sie hier Wohnkomfort mit Wohlfühlcharakter. Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 103,63 m², verteilt auf drei Etagen und ist damit ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Die Raumaufteilung ist wie folgt. Erdgeschoss: * Wohnzimmer mit Heizkamin * Küche * Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss * Wintergarten (neu isoliert) mit Zugang in den Garten
Obergeschoss * Zwei Zimmer * Ankleidezimmer mit Einbauschränken * Großzügiger Flurbereich mit zusätzlichen Schranklösungen
Dachgeschoss * Großes Studio - vielseitig nutzbar * Kellergeschoss / Gartenebene * Drei Kellerräume mit direktem Zugang zum Garten * Unterstand unter dem Wintergarten
Das pflegeleichte, tiefer liegende Gartengrundstück ist über eine Edelstahltreppe vom Wintergarten aus erreichbar. Hier finden Sie Platz zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielfläche. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Haus. Die bisherigen Eigentümer haben jedoch in ca. 50 Metern Entfernung einen Stellplatz für nur 30 €/Monat angemietet. FAZIT: Ein nahezu durchsaniertes Reihenhaus mit viel Charme, praktischer Raumaufteilung und pflegeleichtem Grundstück. Ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage in der traditionsreichen Weinstadt suchen. Das Haus ist bereits freigestellt und kann sofort bezogen werden.
Merkmale
109 m² Grundstück
* Sanierung Außenfassade mit Wärmedämmung und Regenrinne 2012 * Gas-Zentralheizung, komplett neu 2014 * Wintergarten 2014 * Dreifachverglaste Fenster, neu 2012 und 2015 * Sicherheits-Haustür neu 2023 * Sukzessive Modernisierung sämtlicher Räume ab 2003 * Klimaanlage für Wohn- (EG) und Schlafzimmer (OG) 2020 * Entkalkungsanlage 2022 Das ist nur ein Auszug aus den durchgeführten Modernisierungen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1887
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.875,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MWSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
332.479 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
34.479 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüdesheim am Rhein (65385)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rüdesheim am Rhein, frei von Bahn- und Straßenlärm. Trotz der Nähe zum Zentrum liegt das Anwesen abseits der Touristenströme, sodass Sie eine angenehme Wohnatmosphäre genießen. Die touristischen Attraktionen, z.B. die historische Innenstadt, die Drosselgasse, die neu gestalteten Rheinanlagen oder der Premium-Wanderweg "Rheinsteig" sind gut zu Fuß zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten vorhanden, ebenso Kindergarten, Grundschule, integrierte Gesamtschule sowie zwei Gymnasien im 2 km entfernten Geisenheim. Rüdesheim ist Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und wird durch die im Jahre 2029 stattfindende Bundesgartenschau eine erhebliche Aufwertung erfahren.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 37,86 m², Gesamtfläche: 103,63 m², Gastronomiefläche: 103,63 m²
