Drei-Zimmer-ETW mit großer Terrasse in kernsaniertem Kloster
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
In einem einzigartigen Mehrfamilienhaus im beschaulichen Eschweiler Ortsteil Röhe können wir Ihnen diese Dreizimmerwohnung mit eigener Terrasse anbieten. Das Haus wurde um 1900 als Kloster erbaut und als dieses auch jahrzehntelang geführt, bis es ab 1991 schließlich kernsaniert und zu Eigentumswohnungen aufgeteilt und umgebaut wurde.
Das Wohnensemble umfasst insgesamt 12 Einheiten, wobei das Verhältnis zwischen Vermietern und Selbstnutzern bei etwa 50:50 liegt. Der Zustand der ETW lässt sich als sehr gepflegt beschreiben, nach Auszug der Eigentümer wird diese kurzfristig bezugsfrei.
Die Wohnung selbst liegt im Hinterhaus und damit besonders ruhig in Blickrichtung Felder. Aufgrund des Zuschnitts und der Größe von ca. 95 m² eignet sie sich nicht nur für Alleinstehende, sondern spricht auch den 2-3-Personenhaushalt an.
Konkret findet sich neben dem Essbereich mit integrierter Küche das offene Wohnzimmer, von welchem aus zwei doppelflüglige Glastüren auf die Terrasse und zum Garten führen. Über einen Zwischenflur sind die Schlaf- sowie das Badezimmer erreichbar.
Vorzüge dieser Wohnung sind zum einen die etwa 36 m² große Terrasse, die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche und die gute Anbindung mit idealer Erreichbarkeit der Autobahn und aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Merkmale
Erdgeschoss
Terrasse
.Mehrparteienhaus in massiver Bauweise und mit guter Anbindung an die Infrastruktur. .119/ 1.000 Miteigentumsanteil. .Zur Wohnung gehört ein Kelleraum. .Zeitlos helles Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. .Die Einbauküche mit modernen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. .Fliesenboden in Küche und Essbereich. .Zwei Schlafzimmer, eins davon z. Zt. als Abstellraum genutzt. .Doppelt verglaste, große Holzrahmenfenster mit Diebstahlsicherung und Rollläden. .Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse F. .Zur Wohnung gehört eine circa 36 m² große Terrasse. Die sich daran anschließende Rasenfläche im Gemeinschaftseigentum bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.884,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röhe, Eschweiler / Röhe (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen. In der Umgebung gibt es mehrere Spielplätze, die für Familien mit Kindern sehr attraktiv sind. Die Nähe zu Restaurants und einem Hotel bietet zusätzliche Annehmlichkeiten für Freizeit und Besuch.
In der Nähe der Immobilie befindet sich die Katholische Grundschule Röhe, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Weitere Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Eine Autobahnauffahrt ist ebenfalls in der Nähe, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der nächste Flughafen ist in ca. 60 Kilometern Entfernung erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
