Einfamilienhaus zum Kauf 439.000 € 5 Zimmer 207 m² 873 m² Grundstück frei ab sofort Reinfeld 23858

Einfamilienhaus zum Kauf
439000 €
2.295 €/m²
5 Zimmer • 207 m² • 873 m² Grundstück • frei ab sofort

Freistehendes Einfamilienhaus mit Hanglage in Reinfeld!

Dieses einzigartige, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in wunderschöner Hanglage bietet Dir auf einem Grundstück von 873m² ein Zuhause voller Möglichkeiten und Potenzial. Schon beim Betreten spürst Du den besonderen Charakter dieses Hauses. Die großen Fensterfronten im Wohnzimmer lassen viel Licht hereinströmen und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre, in der Du Dich sofort wohlfühlst.

Auf einer Wohnfläche von ca. 207 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 119 m² stehen Dir insgesamt 5 Zimmer und 2 vollwertig nutzbare Kellerräume zur Verfügung. Das Haus verfügt über zwei Küchen, eine im Erdgeschoss und eine weitere im Untergeschoss aus dem Jahr 2014. Der Raum im Untergeschoss mit integrierter Wohnküche eignet sich dadurch ideal als separate Wohneinheit oder kann alternativ als Arbeitsbereich, Gästebereich oder für andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten gestaltet werden. So hast Du alle Freiheiten, das Haus genau nach Deinen Vorstellungen zu gestalten.

Zwei längliche Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen. Einer zum Eingangsbereich und einer mit Blick auf die Stellplätze. Über die Terrasse vom Wohnzimmer gelangst Du in den kleinen Garten, der zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Im Garten befindet sich ein Teich, der mit einer Reinigung wieder erstrahlen kann, sowie eine kleine Holzhütte, die Du flexibel nutzen kannst. Die hochgewachsenen Bäume auf dem Grundstück gewährleisten dabei Privatsphäre und schaffen eine geschützte, entspannte Atmosphäre.

Drei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag, während die drei überdachten Stellplätze auf dem Hof zusätzlichen Platz für Autos, Fahrräder oder Hobbyfahrzeuge bieten.

Dieses Haus ist ideal, wenn Du ein Zuhause mit Charme, Persönlichkeit und großem Entwicklungspotenzial suchst. Ob als Familienresidenz, Generationenprojekt oder als kreativer Rückzugsort. Hier kannst Du Deine Zukunft aktiv gestalten und jeden Tag Dein Zuhause genießen.

Merkmale

frei ab sofort
873 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
2 Balkone
Garten

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Letzte Modernisierung2012
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

2.294,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

491.987 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

52.987 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.535 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reinfeld (23858)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Du findest Dich in einer besonders charmanten Hanglage in einer ruhigen Sackgasse wieder. Schon beim Ankommen spürst Du die besondere Atmosphäre dieses Ortes. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Sie ist ideal für Familien oder für alle, die Platz, Privatsphäre und Natur lieben.

Ganz in der Nähe lädt der Herrenteich zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Momenten am Wasser ein. Hier kannst Du durchatmen und den Alltag hinter Dir lassen. Gleichzeitig erreichst Du den Ortskern mit all seinen Möglichkeiten in wenigen Minuten.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe Autobahn sorgt dafür, dass Du flexibel bleibst. Hamburg und Lübeck sind bequem erreichbar. Das macht den Standort besonders attraktiv für Pendler oder Berufstätige.

Hier stimmt die Lebensqualität. Du genießt Sicherheit, eine gewachsene Nachbarschaft und ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Erwachsene ihren Rückzugsort finden. Diese Lage schenkt Dir Raum zum Leben, Entfalten und Ankommen. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Erreichbarkeit zu einem Zuhause, das sich jeden Tag richtig anfühlt.

Entfernungen:
- zum nächsten Spielplatz Sonnentauweg: 200m
- zur nahegelegenem Wanderweg (Herrenteich): 400m
- zur nächsten Bushaltestelle Heilsauring: 450m
- zur nächsten Gemeinschaftsschule mit Oberstufe Immanuel-Kant-Schule: 1,1Km
- zur nächsten Kita AWO Bewegungskindertagesstätte: 1,2Km
- zur nächsten Einkaufsmöglichkeit Markant Markt: 1,4Km
- zum nächsten Bahnhof (Reinfeld): 1,6Km
- zur Badeanstalt Herrenteich: 2,2Km