Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten & solider Renditeperspektive
Dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus bietet auf fünf Wohneinheiten eine gelungene Kombination aus attraktiver Kapitalanlage und Eigennutzungsmöglichkeit. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und überzeugt durch eine solide Bauweise, vielseitige Wohnungsgrößen sowie zusätzliche Nutz- und Stellflächen.
Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert, sodass kein akuter Instandhaltungsstau besteht.
Wohnflächenaufteilung
Souterrain: 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten (77 m² ohne Wintergarten). Der Wintergarten eröffnet einen direkten und Zugang zum Hof und Garten, der bisher exklusiv von der Eigentümerfamilie genutzt wurde.
Erdgeschoss: Wohnung links: 2 Zimmer, ca. 60 m² Wohnung rechts: 1 Zimmer, ca. 40 m²
1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m², mit zwei Badezimmern - ideal für Familien oder als großzügige Wohngemeinschaft.
Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 73 m²
Ausstattung * Jede Wohnung verfügt über einen eigenem Kellerraum * 3 Garagen und 1 Carport * 2 Geräteschuppen * Gepflegter Gartenbereich * Wintergarten im Souterrain
Fortlaufende Renovierungsarbeiten (Details zu Modernisierungen auf Anfrage)
Nutzung & Vermietung
Aktuell sind die Erdgeschosswohnung links (2-Zimmer, ca. 60 m²) sowie die Dachgeschosswohnung vermietet. Die übrigen Einheiten stehen für Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ist eine breite Zielgruppe an Mietinteressenten ansprechbar - von Singles über Paare bis hin zu Familien.
Besonderheiten
* Flexible Nutzungsmöglichkeit: Teil-Eigennutzung + Mieterlöse * Solide Mieterstruktur * Großzügige Stellplatzsituation auf dem eigenen Grundstück * Attraktives Flächen- und Raumangebot
Merkmale
843 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
7 Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
1.731,21 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.482,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dellwig, Essen (45357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Westen Essens präsentiert sich diese Immobilie in einer Lage, die gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger ist. Gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Lebens- und Wohnwert. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken bis hin zu Banken - erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten. Für Familien besonders interessant: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, Bahnhöfe und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur A42 und A40, wodurch Sie das Essener Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets in kürzester Zeit erreichen.
Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: In der Umgebung laden Parks, Rad- und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein, während Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bereithalten.
Diese Lage kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit bester Anbindung und macht die Immobilie zu einer sicheren und zukunftsfähigen Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Ich begleite Sie gerne persönlich und professionell durch den gesamten Verkaufsprozess - von der ersten Einschätzung bis über den Notartermin hinaus.
Als ersten Schritt ermittle ich für Sie den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie - unverbindlich und kostenfrei. Dabei profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung sowie von einem starken Netzwerk.
Während der gesamten Vermarktung stehe ich Ihnen als Ansprechpartner zur Seite - zuverlässig, engagiert und transparent. Unterstützt werde ich von einem erfahrenen Team aus Immobilienmaklern, Finanzierungs- und Anlageberatern, sodass wir gemeinsam für Ihre Immobilie die optimale Strategie und Zielgruppe identifizieren.
Auch nach der Beurkundung beim Notar begleite ich Sie weiterhin - denn ein erfolgreicher Immobilienverkauf endet nicht mit der Unterschrift.
Nutzen Sie die Vorteile einer Zusammenarbeit mit dem größten Privatbankenkundenverbund Deutschlands - der Deutschen Bank - und greifen Sie auf einen potenziellen Kundenkreis von über 19 Millionen Menschen zu.
Sprechen Sie mich gerne an - ich freue mich auf das Gespräch mit Ihnen.
Hinweis: Alle objektspezifischen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar und ersetzt nicht die rechtliche Beratung oder vertragliche Grundlage.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Wolf Heinze Selbstständiger Immobilienberater Moorenstr. 45 45131 Essen E-Mail: wolf.heinze@db.com Telefon: 0171 9934146
Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: www.essen.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Porscheplatz, 45121 Essen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 346,00 m², vermietbare Fläche: 346,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
