„Mehrgenerationen Wohnen. Zwei Wohnungen in einem 4 Parteien Haus direkt an der Elbmarsch“
Diese besondere Gelegenheit vereint zwei unterschiedlich geschnittene Eigentumswohnungen in einem gepflegten 4 Parteien Haus in ruhiger Lage direkt an der wunderschönen Elbmarsch. Eine seltene Kombination aus attraktiver Kapitalanlage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlicher Wohnqualität.
Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen in einem charmanten 4 Parteien Haus. Gerade diese besondere Konstellation eröffnet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Familien oder generationenübergreifendes Wohnen. Denkbar wäre beispielsweise, dass Eltern oder Großeltern die komfortable Erdgeschosswohnung mit Terrasse nutzen, während die jüngere Generation die großzügige Maisonettewohnung im Obergeschoss bewohnt. Gleichzeitig bleibt durch die getrennten Wohneinheiten ausreichend Privatsphäre erhalten. Ebenso interessant ist dieses Angebot für Kapitalanleger, die in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage gleich zwei Wohnungen in gefragter Lage erwerben möchten.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine klassische und gut strukturierte Raumaufteilung auf ca. 68 m² Wohnfläche. Das helle Wohn und Esszimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, welche als Sondereigentum zur Wohnung gehört und gemeinsam mit der zusätzlichen Gartennutzung ein besonderes Wohngefühl schafft. Neben Schlafzimmer, weiterem Zimmer sowie separater Küche mit Einbauküche verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschfunktion sowie eine separate Gästetoilette. Ergänzt wird diese Einheit durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 20 m², eine Garage sowie einen Außenstellplatz.
Die zweite Wohnung begeistert als charmante Maisonettewohnung mit ganz besonderer Atmosphäre und verfügt über ca. 85,95 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die Helligkeit und Offenheit dieser Wohnung. Der traumhafte, unverbaubare Blick in die Elbmarsch verleiht ihr eine Ausstrahlung, die man nur selten findet. Das großzügige Wohn und Esszimmer öffnet sich zur Loggia mit beeindruckendem Weitblick über die Marschlandschaft. Besonders reizvoll ist dabei auch der Blick in die Ferne auf die Elbe und die vorbeiziehenden Containerschiffe, die dieser Aussicht eine außergewöhnliche maritime Atmosphäre verleihen. Insgesamt bietet diese Wohnung vier Zimmer inklusive Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss mit seinen großen Fensterflächen und der besonderen Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, eine zusätzliche Gästetoilette, einen separaten Kellerraum, eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt vor der Garage.
Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung schaffen eine solide energetische Grundlage. Auch das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2016 wurde eine neue Gasheizung der Firma Buderus installiert, die regelmäßig gewartet wird. Darüber hinaus wurden unter anderem der Schornstein erneuert sowie eine Überdachung für den Kelleraufgang geschaffen. Die gepflegten Außenanlagen werden durch einen automatisierten Rasenmähroboter unterhalten und unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck der Wohnanlage.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen attraktive Mieteinnahmen, wodurch sich dieses Angebot hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Gleichzeitig bietet die besondere Lage direkt an der Elbmarsch auch langfristig attraktive Perspektiven für Eigennutzer.
Eine Gelegenheit wie diese findet man nur selten. Zwei Wohnungen in einem kleinen 4 Parteien Haus in einer der schönsten und ruhigsten Lagen der Region rund um Hamburg.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorstellen zu dürfen.
