Wohnung zum Kauf

145000 €145.000 €

2.417 €/m²

2,5 Zimmer  •  60 m²

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Gemmingen (75050)

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Willkommen in einer Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit spürbarer Sorgfalt verbindet. Diese liebevoll modernisierte Einheit überzeugt nicht nur durch ihren sehr gepflegten Zustand, sondern auch durch zahlreiche durchdachte Maßnahmen, die in den vergangenen Jahren konsequent umgesetzt wurden. Ein Zuhause, das sofort Vertrauen schafft - bei Mietern wie bei Kapitalanlegern.

Seit 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, einladenden Stil. Ein modernes Tageslichtbad, hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen sowie erneuerte Innentüren mit passenden Zargen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Sämtliche Wände wurden neu tapeziert, ein Großteil der Kalt- und Warmwasserleitungen modernisiert - Details, die man nicht immer sieht, aber langfristig schätzt.

Auch technisch befindet sich die Wohnung auf einem sehr guten Stand: Die Elektrik wurde vollständig erneuert, inklusive Sicherungskasten und Steckdosen, und durch getrennte Wasserzähler ergänzt. Damit erfüllt die Einheit moderne Anforderungen an Komfort, Abrechnungssicherheit und Nachhaltigkeit.

Die Wohnung ist seit 2023 solide und ununterbrochen an einen zuverlässigen, sorgfältigen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700 € pro Monat und unterstreicht die Attraktivität der Einheit als stabile und planbare Kapitalanlage.

Das gepflegte Gesamtbild setzt sich im Kellerbereich fort. Über die Jahre wurden hier kontinuierlich Investitionen vorgenommen - von neuen Abwasserleitungen über die Dämmung der Wasserleitungen bis hin zur aufwendigen Sanierung des historischen Gewölbekellers. Ergänzt wird dies durch eine moderne Enthärtungsanlage, neue Zirkulationspumpen sowie einen erneuerten Wärmetauscher, die Effizienz und Wohnkomfort gleichermaßen steigern.

Auch das gesamte Gebäude zeigt, wie konsequente Pflege aussieht: Neue Fenster, eine vollständig gedämmte und verputzte Fassade sowie ein komplett erneuertes Dach mit verschieferten Gauben und Schornstein sorgen für langfristige Sicherheit und Werterhalt. Zuletzt wurden weitere Maßnahmen umgesetzt - darunter Arbeiten am Haussockel, ein frischer Anstrich der Wetterseite sowie die Erneuerung der Regenrinne an der Garageneinfahrt.

Die Gemeinschaftsflächen wurden ebenfalls modernisiert und präsentieren sich einladend und gepflegt - mit erneuerten Bodenbelägen und einer zeitgemäßen Klingelanlage.

Diese Dachgeschosswohnung ist eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Substanz, laufende Instandhaltung und verlässliche Mieteinnahmen legen. Eine moderne Kapitalanlage mit Charakter - gepflegt, vermietet und langfristig wertstabil.

Provisionshinweis 3,95 %
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie. Der Maklervertrag kommt ausschließlich mit dem Käufer zustande. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, modernisiert