Einfamilienhaus zum Kauf 389.000 € 5 Zimmer 160 m² 684 m² Grundstück Idar-Oberstein 55743

Einfamilienhaus zum Kauf
389000 €
2.431 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 684 m² Grundstück

Idar-Oberstein/Regulshausen: EFH mit Garten, Terrasse & Photovoltaikanlage in ruhiger Lage

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Regulshausen, einem Stadtteil von Idar-Oberstein, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004. Das in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 684 m² großen Grundstück und bietet mit rund ca. 160 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Familien mit Anspruch an Platz und Funktionalität.

Der Eingangsbereich empfängt Sie über eine zentrale Diele, die eine klare und praktische Erschließung des Erdgeschosses ermöglicht. Von hier aus erreichen Sie das Gästezimmer, welches auch als Homeoffice genutzt werden kann, das Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht, den Hauswirtschaftsraum sowie die Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen zugleich den direkten Zugang zur Terrasse und Garten.

Über eine offen gestaltete Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Der Flur erschließt hier alle Räume: Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung ist klar strukturiert und unterstützt sowohl das Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Der Außenbereich ist terrassenförmig angelegt und bietet eine ansprechende Gliederung des Grundstücks. Direkt an die Terrasse schließt sich eine Grillecke an, während auf der oberen Ebene ein Gartenhaus zusätzlichen Raum für Stauraum oder Freizeitaktivitäten schafft. Zwei Stellplätze vor dem Haus sorgen für eine komfortable Parksituation. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung. Bei Übernahme des bestehenden Vertrags können die daraus generierten Einnahmen weiterhin vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1 Geschoss
684 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

2.431,25 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

425.488 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

36.488 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.450 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.258 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Idar-Oberstein (55743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Regulshausen ist ein ist ein Stadtteil von Idar-Oberstein. Die Einwohnerzahl ist mittlerweile auf rund 1.000 Menschen angewachsen. Das Dorf liegt auf einer aussichtsreichen Anhöhe nordöstlich der Kernstadt. Landschaftlich herrlich gelegen, befindet sich hier eines der größten und beliebtesten Neubaugebiete von Idar-Oberstein. Hier genießen Sie die Ruhe und Natur des Hunsrücks und sind dennoch in wenigen Minuten in der Stadt. Es gibt viele Wanderwege und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Das landschaftlich sehr reizvolle Umland bietet eine ganze Reihe von Möglichkeiten, sich sportlich, oder durch andere Freizeitaktivitäten zu betätigen. Sofern Sie gerne zu Fuß unterwegs sind, dann bietet sich die Möglichkeit den Hunsrück über die vielen wunderschönen und abwechslungsreichen Wanderwege zu erkunden die hier im unmittelbaren Umland liegen. Außerdem gibt es eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Wenige Fahrminuten entfernt befindet sich das nächstgelegene Krankenhaus der Stadt. Der Kindergarten ist ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt und der nächste Spielplatz befindet sich direkt hinter dem Garten. Die Nachbarschaft ist freundlich und sicher, was Regulshausen zu einem heimlichen Ort für Familien und Menschen jeden Alters macht.

Auch die Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein hat viel zu bieten. Die Stadt ist bekannt für Ihre Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und fußläufig gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier groß geschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt. In den Fußgängerzonen von Idar und Oberstein finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten und gute Restaurants. Im Gewerbegebiet Nahetal oder im Einkaufszentrum in der Vollmersbach sind weitere Fachgeschäfte mit gutem Sortiment angesiedelt.

Von Regulshausen aus erreichen Sie in ca. 10-15 Autominuten die Innenstadt und den Bahnhof in Idar-Oberstein. Stündlich verkehren hier die Regionalbahnen sowie die Regio-Express-Züge und verbinden die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Der Flughafen Frankfurt/Hahn im Hunsrück liegt nur ca. 35 km entfernt. Natürlich gibt es nicht nur gute Zugverbindungen. Die B41 ist die wichtigste Verkehrsachse der Region und führt Sie in ca. 45 Autominuten nach Bad Kreuznach und dann weiter in das Rhein-Main-Gebiet mit den Metropolen Mainz/Wiesbaden/Frankfurt.

Die Ortskultur und Geselligkeit fördern u.a. folgende Ortsvereine:

- Reitverein 1954 Idar-Oberstein e.V.
- Sportverein 1958 Regulshausen e.V.
- Verschönerungsverein Regulshausen e.V.

Weitere Informationen

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Idar-Oberstein - https://www.idar-oberstein.de

Edelsteinland - https://www.edelsteinland.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 100.00 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet Sonstiges: Kabelkanäle

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Hauptstr. 343a, 55743 Idar-Oberstein

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Referenznummer: YK0053